[經紀之窗] 房產經紀黑幕交易那些事 買家當心
這位名叫孔琳(Lin (Kelly) Kong )的女地產經紀要求另壹位經紀填寫文書工作,說他代表另外壹個他從來沒有見過的買家,這樣就能避免孔琳和賣家商談傭金。
這個案子涉及到當經紀代表買賣雙方交易所產生實質性問題。
孔琳目前受到BC房地產理事會的處罰,指其“欺騙性的方式”,並於柒月初出示了90日停牌。
“雙邊代理”背後隱藏的秘密
根據所陳述的事實,孔琳是2014年本那比壹棟130萬房屋掛牌上市的經紀。
其中壹位有意向的買家表示沒有經紀對房子出示要約,孔琳告訴這位買家,她可以代表他和賣家進行交易。
然而,孔琳要求屬於不同經紀公司的地產經紀楊洋(Yang Yang)簽署文件,說他是買家的經紀,雖然雙方從未見面或彼此交談,這違反了房地產服務法。
孔琳說,她在簽署的文件時向買家解釋她的行為,並告訴他,她只需要添加楊洋的名稱,以便賣家不會和她的協商傭金。但買家聲稱,孔琳從來沒有告訴此事。
楊說,他簽署文件只是“幫忙”孔琳,並不知行為的不當影響。 他也被委員會處以紀律處分,已經接受停牌60天的處罰。
當CBC聯系楊洋時,楊說他不想評論這件事,而孔琳並沒有答復。
禁或不禁?
除了被吊牌之外,孔琳也被罰款$1,500。
房地產管理協會的前主席William McCarthy說,上述罰款比起這位經紀在傭金上所收取金額只是小數壹筆,估計這位經紀在此交易中所收的擁金為$37000。
本身也從事經紀職業的McCarthy說,“雙方代理”應在BC省禁止。
McCarthy說,玩如此高的經濟回報,地產經紀擬代表雙方交易“非常誘人”,這個案子裡,這些有問題的經紀不僅充當雙重代理,還故意掩蓋了事實。
BC省房地產行業壹個咨詢小組出具了壹份臨時報告,建議制止“雙邊交易”這種做法。
但是UBC住房經濟學教授 Tom Davidoff則要求頒發更嚴厲的禁令。
Davidoff 警告禁令可能會產生在房地產交易中換取回扣的“人情”情況。
相反,Davidoff贊成強制披露以加強監管--讓買賣雙方來決定他們想要誰為自己服務。
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