中国热钱进不来 加房市现崩溃迹象

  从今年5月到6月,温哥华西区的房屋销量明显下降,6月销量同比暴跌35.6%,这一反常现象迅速引起各大媒体的注意,民众也开始议论纷纷,房市怎么了?


  

  图中蓝线代表2015年的数据,紫线代表2016年的数据。

  有媒体将销量的暴跌归结于独立屋库存和供应量不足。但很快就有业内人士发现,西温的房屋供应非但没有减少,反而还增加了。

  

  图中橙线代表2015年的数据,红线代表2016年的数据。

  西温豪宅市场,一直都是加拿大衡量“外国资金”对本国房地产市场影响的标杆。现在该地区突然降温,令业内人士纷纷猜测——房市开始极速降温,是因为中国热钱进不来了?

  加拿大基金管理机构LePoidevin的创办人David LePoidevin表示,温哥华房地产市场已经出现崩溃迹象。而证据之一,就是我们严重低估了从中国流入温哥华的资本金额。“当未来某一天,中国政府和人民银行限制资本外流的政策起作用了,也就离泡沫破灭不远了。”

  另一个标志,LePoidevin称,则是加拿大金融机构监管办公室OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已经下令要求银行和金融机构收紧按揭政策,对房贷申请人进行严格审查,尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审查。其中,完全依赖加拿大境外收入的房贷申请人由于收入状况特别难查,因此也就成了“重灾区”。这部分买家的担心和犹豫,已经在西温房地产市场体现出来。


  

  RBC的数据显示,温哥华地区独立屋的可负担水平已经远远超过了家庭收入。

  尽管销量有所下跌,但是从去年到今年,西温的平均房价暴涨了32.1%。LePoidevin表示,越是接近泡沫破灭的边缘,房价的变化幅度就越大。

  他预测,一旦房市出现崩溃,大温地区的房屋均价将由$917,800骤降至$458,900,降幅约50%,比之前业内预测的30%更为惊人。

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    评论5 空心菜粉 2016-07-13 15:46
    哈哈哈哈,都是利空的好消息呀,
    评论4 游客 [入.义.始.知] 2016-07-13 14:54
    西温和温西两个城市,英文标题是温西,学好了再来翻译。
    评论3 游客 [仁.亲.其.梁] 2016-07-13 04:39
    暑假了,都回国了,谁在这时候买房子呀。
    评论2 游客 [之.昔.西.义] 2016-07-11 20:18
    应该把所有贪官抓起来未收所有财产将他赶回大陆再送去南海戴罪立功
    评论1 游客 [入.老.孝.知] 2016-07-11 18:28
    阻止黑钱从中国流出,是习李政府办的实事。断了贪官的退路,也救了大温的百姓
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