[置业须知] 美国买房的这些"潜规则"不可不知
购房象其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”,尽管没有绝对要遵循的“规则”,但绝对有最佳的做法和行之有效的戒律,Credit.com刊文列出了五项在购房时需谨慎考虑的事项。
1 在获得贷款预批(pre-approval)前不要提出报价
获得贷款预批意味着贷款人已经审核了你的信用和财务状况,这是看房之前必须获得的“通行证”。文件中详细说明了你的购买力,这为销售商和房地产经纪人与你进行交易提供了信心。
马萨诸塞州富兰克林房地产经纪人、RE/MAX地产总裁加西特(Bill Gassett)表示,人们越来越认识到一个合格买家的重要性,他不会接受一个没有贷款预批信函的买家。
在美国买房,很多人都会遇到房贷预批,即银行在购房者正式申请贷款之前,先会做评估,提前批准所贷款的额度。
它的好处是:
*购房者可清楚地知道贷款额。
*让中介和房主了解购房者的诚心。
*看到满意的房子,可以迅速出价。
2 利用房地产中介
对于许多购房者来说,买房是他们最大的一笔一次性消费,也是一生中所做的为数不多的事情,因此选择一位有经验的专家来搞定这一切是必不可少的。房地产经纪人可以为你展示房屋、合同谈判以及达成交易,还可以帮助识别其中的陷阱和潜在的问题,并能提供最佳的与你独特需求相匹配的住房。
尽管互联网可以为买主提供一些需求,但购房者仍然希望身边有一位专业人士出谋划策。全国房地产经纪人协会的数字显示,近90%的购房者使用房地产经纪人。
小知识:美国的房地产经纪人一般分为经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associate-broker)三类。
经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。
销售员不能单独执业,只能在经纪人手下工作。
伙伴经纪人是指具有经纪人资格的,但自己不单独开业,而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。
3 支付定金
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