[经纪之窗] 2015大温房地产市场回顾与展望
本文作者：保罗地产
2016年即将到来。在这举国欢庆的时刻，让我与你们一起，快速的回味一下2015年的大温房地产市场。
我至今印象深刻的记着，在2014年的圣诞节，我正开着车听着广播。一位阿尔伯塔的经济学家预测2015年的温哥华房地产市场会有25%到30%的跌幅。现在，一年过去了~我只想问：这种狂热的势头什么时候能停止？热钱持续不断的涌入。今年，对于房市，我们有太多可以诉说的。你必须勇敢的面对这一切。但首先，你需要果断，即使是一次不能保证成功的交易。
无论是独立屋还是公寓，在帮买家各种抢multiple offer之后，我只想说：太疯狂了！从业23年来，这是我头一次体验到多达200组潜在买家，如同黑色星期五购物那样，排队参观市中心的一个12年房龄的物业的Openhouse。高贵林的独立屋有100多组人参观，并最终接到了22个offer。不用说，所有这些物业的成交价远远高于“标价”，并且只会在市场上停留数日。
房地产市场要向哪里前进？最新的全国报告显示，大温地区房屋平均成交价在10月份是$947000, 多伦多地区是$631000，而其余加拿大地区是$339000.这并不是个容易取得成果的市场，除非你有大量的在售房屋或者现金买家。根据阿尔伯塔大学做出的一项研究，到2030年，独立屋的平均售价会达到220万。和多伦多一样，大温地区的房地产市场是全国最好的：
配图：温哥华各种房型占比，蓝色为独立屋
从单一到多元
温哥华是加拿大第三大城市，拥有超过240万人，95万户家庭的大都市区域。从1991年到2011年，温哥华地独立屋的库存量实际上减少了1000个单位。随着出租单元的快速扩张，现存的独立屋也很有可能即将被高密度公寓或双拼屋所取代。最为重要的是，独立屋的共享率，从1991年的50%掉到了2011年的不足30%。这些占地大的独立屋的数量会慢慢减少，无论从比利上还是绝对值上，到2040年的不足10%。所以，你还在等什么？这绝对是一个价值百万加元的问题！
作者介绍：
谭中伟（Paul Tan): 大温地区高端地产物业专家。专注服务于温西，西温以及北温，本拿比的房屋地产，是您置业投资的最佳选择！
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无论是独立屋还是公寓，在帮买家各种抢multiple offer之后，我只想说：太疯狂了！从业23年来，这是我头一次体验到多达200组潜在买家，如同黑色星期五购物那样，排队参观市中心的一个12年房龄的物业的Openhouse。高贵林的独立屋有100多组人参观，并最终接到了22个offer。不用说，所有这些物业的成交价远远高于“标价”，并且只会在市场上停留数日。
房地产市场要向哪里前进？最新的全国报告显示，大温地区房屋平均成交价在10月份是$947000, 多伦多地区是$631000，而其余加拿大地区是$339000.这并不是个容易取得成果的市场，除非你有大量的在售房屋或者现金买家。根据阿尔伯塔大学做出的一项研究，到2030年，独立屋的平均售价会达到220万。和多伦多一样，大温地区的房地产市场是全国最好的：
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温哥华是加拿大第三大城市，拥有超过240万人，95万户家庭的大都市区域。从1991年到2011年，温哥华地独立屋的库存量实际上减少了1000个单位。随着出租单元的快速扩张，现存的独立屋也很有可能即将被高密度公寓或双拼屋所取代。最为重要的是，独立屋的共享率，从1991年的50%掉到了2011年的不足30%。这些占地大的独立屋的数量会慢慢减少，无论从比利上还是绝对值上，到2040年的不足10%。所以，你还在等什么？这绝对是一个价值百万加元的问题！
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