[高贵林置业与生活] 2015年10月满地宝房市真实数据

Port Moody 2015年10月房屋市场数据扫描


作者: 王涛

一、独立屋市场

Port Moody (穆迪港、又名满地宝) 10月份共售出27套独立屋,同期市场挂牌在售独立屋库存80套(其中10月份新挂牌11 套),售出比为33.8%,房屋库存周期为2.92个月。独立屋平均售出时间为23天。

销售数量

表1:不同价格区间的独立屋销售情况































































































































价格区间(万) 售出数量(套) 挂牌数量(套) 售出比%
低于70 0 4 0%
70-80 4 5 80%
80-90 1 4 25%
90-100 5 10 50%
100-120 6 8 75%
120-150 10 24 42%
150-200 1 9 11%
200以上 0 16 0%
合计 27 80 33.8%


表2:不同价格区间,成交价格挂牌价格的独立屋销售情况

在售出的27套房屋中,有11套的成交价格高于或等于挂牌价格,比例占售出总量的40.7%。































































































































价格区间(万) 售出总量(套) 售价叫价售出数量(套) 占售出总量%
低于70 0 0 0%
70-80 4 1 25%
80-90 1 0 0%
90-100 5 4 80%
100-120 6 4 67%
120-150 10 2 20%
150-200 1 0 0%
200以上 0 0 0%
合计 27 11 41%


销售价格

10月份独立屋的平均售价为129.1万元,与2014年10月同比增加13.2%,与2015年9月环比上升19.1%;中位售出价格为115.5万元,同比增加18.3%,环比增加20.3%。平均售价比平均挂牌价格高出1%。最高售出价格为163万元,最低为74万元。

所有成交房屋中,加价范围10-15%成交的有3套;加价范围5-10%成交的有6套;加价5%以内成交的有1套;以挂牌价格成交的有1套。

表3:不同价格区间,销售价格情况




















































































































叫价区间(万) 售价/叫价比% 最高加价% 平均销售价格(万)
低于70 111.7 11.7 78.2
70-80 96.7 -- 76.3
80-90 106.3 11.7 93.7
90-100 98.5 -- 93.5
100-120 105.7 11.2 113.2
120-150 96.5 -- 128.6
150-200 98.2 -- 160.9
200以上 -- -- --


热点区域

Heritage Woods是成交最多的区域,7套成交房屋中有3套加价售出,平均售价131.8万,中位数售价130万,最高加价11.2%。Port Moody Centre和Heritage Mountain成交数量次多,各有5套成交房屋。其中,Port Moody Centre有2套加价售出,平均售价90.1万,中位数售价90.2万;Heritage Mountain有1套加价售出,平均售价125.9万,中位数售价127万。

Anmore、Belcarra、Heritage Mountain、Heritage Woods等4个社区的平均售价超过一百万,Heritage Woods平均售价131.8万,是平均售价最高的社区。Glenayre的平均售价74万,是平均售价最低的社区。



大温地产局数据

10月份Port Moody HPI独立屋基准价格为$1,079,200,同比增加18.9%。同比增加最高的区域是Barber Street,为26.3%,基准价格为$1,029,100。基准价格最低的是Port Moody Centre,为$796,500;基准价格同比增幅最小的区域是Belcarra,为13.2%。































































































































地区 HPI 基准价格 HPI基准价格

同比增加%
Barber Street $ 1,029,100 26.3
Glenayre $ 915,300 23.8
Heritage Mountain $ 1,172,400 20.5
Port Moody Centre $ 796,500 19.6
College Park $ 930,500 19
Port Moody $ 1,079,200 18.9
North Shore Pt Moody $ 874,700 18.5
Anmore $ 1,403,100 16.7
Mountain Meadows $ 819,300 16.7
Heritage Woods $ 1,229,500 16.4
Belcarra $ 1,330,700 13.2


二、公寓市场

Port Moody 10月份共售出37套公寓,同期市场挂牌在售公寓82套,售出比为45.1%,房屋库存周期为2.2个月。公寓平均售价41.6万,同比上涨14.6%;平均售出时间为24天;平均售价/叫价比97.8%。HPI基准价格为$376,300,同比增长12.3%。College Park区HPI基准价格$206,900,同比增长22.9%。

三、城市屋

Port Moody 10月份共售出16套城市屋,同期市场挂牌在售城市屋45套,售出比为35.5%,房屋库存周期为2.8个月。城市屋平均售价58.4万,同比上涨36.6%;平均售出时间为11天;平均售价/叫价比100.2%。HPI基准价格为$479,100,同比增长10.9%。North Shore Pt Moody区HPI基准价格$349,500,同比增长13.2%。



作者:Walter 王涛(加西网专栏作家,高贵林特约经纪)

怡富地产公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com


以上资料由Walter 王涛根据大温地产局数据进行整理分析,如果您想进一步了解更全面的数据和热点区域的市场分析,请与作者联系。谢谢!

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