[地产投资] 交易佣金和PTT,谁是推高房价祸首?
温哥华创造全球最环保城市，最适合人类居住城市的理念持续吸引着全球富裕的投资者，也维持了城市的繁荣，不可避免地推高了房价，也使可承受住宅成为一个闹剧，虽然大温有些地区（比如兰里市）的公寓价格常年保持不变。
为此，BC省政府终于改口，宣称正在检讨多年不变的物业转让税（Property Transfer Tax, PTT），预计将给与首次购房者和低价房产购买者一些微调。该税种今年预计为BC省政府带来11亿元营收。
最积极推动这项税种改革的机构是BC省房地产协会（BC Real Estate Association, BCREA）。BCREA称，PTT仍然保留在1987年的水准，当时温哥华95%的房产价格低于20万加元，执行1%的PTT标准。而现在大温几乎所有房产都超过20万加元，执行2% PTT标准。大温地区平均每套房产需要支付1.2万加元PTT，是1987年的77倍，而一个中等价位的西区独立屋只需要支付5.6万元PTT，是1987年的23倍。对普通购房者和中产阶级来说非常不公平。
但还有一笔购房巨款，BCREA却闭口不提: 房产交易经纪费。 今天大温地区平均每套房产经纪费为2.2万元，比1987年的7955元增长176%；而温哥华西区一个普通独立屋（290万加元）则需要支付7.95万加元经纪费，比1987年的9900元增长800%！
是经纪们的工作更困难了吗？答案显而易见，由于互联网和买方市场等原因，经纪们的工作其实轻松惬意多了。
其实经纪们也有难言的苦衷，因为房产交易经纪费率标准压根没有在BCREA官网或任何政府网站上明确标注出来。相反，BCREA官网白纸黑字写着：“经纪交易费率没有被法律或任何地产局确定，您可以和为您服务的执照持有者协商” 。 经纪们通常的报价是首10万加元7%， 剩余部分2.5%。
令人匪夷可思的是，当房地产地税评估价值升高时，各城市政府都会相应降低税率，但在房地产交易佣金问题上，却很少有人让步。
据统计，只有不到10%的房产交易者最终选择了1%佣金的经纪，虽然他们提供的服务几乎完全一样。购房者需要为他们购买的60万加元的房产多支付1万加元佣金，他们是真正的高房价受害者，却也没有什么值得同情的。
原文作者Peter Ladner, 原温哥华市议员，温哥华BIV媒体创始人。加西网编译
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为此，BC省政府终于改口，宣称正在检讨多年不变的物业转让税（Property Transfer Tax, PTT），预计将给与首次购房者和低价房产购买者一些微调。该税种今年预计为BC省政府带来11亿元营收。
最积极推动这项税种改革的机构是BC省房地产协会（BC Real Estate Association, BCREA）。BCREA称，PTT仍然保留在1987年的水准，当时温哥华95%的房产价格低于20万加元，执行1%的PTT标准。而现在大温几乎所有房产都超过20万加元，执行2% PTT标准。大温地区平均每套房产需要支付1.2万加元PTT，是1987年的77倍，而一个中等价位的西区独立屋只需要支付5.6万元PTT，是1987年的23倍。对普通购房者和中产阶级来说非常不公平。
但还有一笔购房巨款，BCREA却闭口不提: 房产交易经纪费。 今天大温地区平均每套房产经纪费为2.2万元，比1987年的7955元增长176%；而温哥华西区一个普通独立屋（290万加元）则需要支付7.95万加元经纪费，比1987年的9900元增长800%！
是经纪们的工作更困难了吗？答案显而易见，由于互联网和买方市场等原因，经纪们的工作其实轻松惬意多了。
其实经纪们也有难言的苦衷，因为房产交易经纪费率标准压根没有在BCREA官网或任何政府网站上明确标注出来。相反，BCREA官网白纸黑字写着：“经纪交易费率没有被法律或任何地产局确定，您可以和为您服务的执照持有者协商” 。 经纪们通常的报价是首10万加元7%， 剩余部分2.5%。
令人匪夷可思的是，当房地产地税评估价值升高时，各城市政府都会相应降低税率，但在房地产交易佣金问题上，却很少有人让步。
据统计，只有不到10%的房产交易者最终选择了1%佣金的经纪，虽然他们提供的服务几乎完全一样。购房者需要为他们购买的60万加元的房产多支付1万加元佣金，他们是真正的高房价受害者，却也没有什么值得同情的。
原文作者Peter Ladner, 原温哥华市议员，温哥华BIV媒体创始人。加西网编译
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