全国近1/5租户 逾半收入要交租

  本报讯


  最新推出的加拿大出租房屋指数显示,根据加拿大统计局数据,全国近五分一租房家庭的租金开支,占了家庭收入一半以上,他们面对「承受能力危机」,可能引发社会及经济问题。全国6个可负担房屋组织,共同运用加拿大统计局的数据,研究国内家庭的租房负担情况,并编制全国出租房屋指数(Rental Housing Index)。结果显示,加拿大约有30.4%住户是租客,这相等於约405万个家庭不是住在自置物业。

  根据加拿大统计局的定义,租金占家庭收入的三成,是一个家庭住屋开支所能承担的上限。指数显示,全国有四成租户家庭的租金,超过这个上限;而租金占家庭收入一半以上的也有两成。当中情况以卑诗省最严重,差不多四分一、占23.4%租屋家庭的租金开支超过家庭收入一半。其次为20.5%的新斯高沙省(Nova Scotia)。安省排第三,占19.8%、即五分一租屋家庭的租金开支超过家庭收入一半。

  至於全国最低收入的家庭、即年收入不足19,200元,租金开支更占家庭总收入的71%。指数报告指出,私人市场的租金如此高昂,令人面临无家可归的风险。

  本拿比租金最难负担

  报告按全国523个城市的住屋负担程度、超支情况、收入差距、挤迫度和睡房不足情况等指标,计算分数作排名,排名愈後意味愈难负担,当中排行第523、即分数最高的地方是卑诗省本拿比(Burnaby),有39.88分;其次为高贵林;第三及第四分别为安省万锦市多伦多

  事实上,租金最难难负担的10个城市,全部都在卑诗省或安省,其中卑诗省即占去6个,安省4个(见附表)。至於全国租金最高的地区为亚省Wood Buffalo,平均月租逾2,100元;卑诗省西温哥华排第二,月租逾1,500元。

  报告又指,虽然市场把焦点放於楼市炽热的多伦多和温哥华,然而租金昂贵的问题,并非仅见於大城市。例如在卑诗省邓肯市(Duncan),有62.3%租户的租金额超过统计局的负担上限。


  此外,不少农村社区也面对类似危机,例如纽芬兰的斯蒂芬维尔市(Stephenville)和魁省的Saint-Calixte,超过55%的住户租金开支远超建议上限。

  卑诗省非牟利房屋协会行政总裁罗伊(Tony Roy)在声明中表示:「加拿大人最大财政支出,是支付住房费用,他们钱包里也愈来愈少钱。」

  报告撰写者指出,不稳定以及无法负担的住屋,通常会引起连串社会以及经济问题。

  除了社会影响外,报告撰写人同时认为有关情况不利经济,会削弱对自住房屋的需求,也会令偏远地区更难发展资源:「缺乏可负担的出租房屋,令住户无法储钱去支付购买房屋的首期,许多加拿大人因而无法置业……加拿大不少经济目标,包括资源发展、训练有素的专业界别、技术移民等,在不同阶段都依赖出租屋栖身。无法负担的租金水平,会影响我们达成这些目标的能力。」

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    评论1 Billydoo 2015-09-11 14:33
    如果按租金和房价的比例,温哥华应该是便宜的了吧。
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