[美国地产] 中国人在美国买房 买得起住不起吗
中国人在美国买房, 买得起住不起吗?
不久前，美国全国地产经纪商协会的报告称，从数量、美元销售额以及交易价格来看，中国人已成为美国住宅的主要海外买家。
不过，尽管美国房产对中国“土豪”颇具诱惑，但背后的隐性成本与文化差异仍需要中国买家处处留心。
中国人掀起美国购房潮
众所周知，亚洲富人喜欢投资房地产。但中国富人在美国砸钱买房的力度比任何其他非美国投资者群体都大，他们在美国购房不仅为了取得良好的投资回报，也为了在当地自住。
根据《华尔街日报(博客,微博)》报道，美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors) 6月底的研究报告发现，中国人在美国买房的开支比美国本地居民或国际投资者要高得多：去年中国人在美国购房的单套平均成交价为83.1万美元，远高于美国平均房价25.6万美元，也高于国际购房者在美国购房的单套平均成交价50万美元。
Knight Frank UK美国和国际销售高级谈判代表Amy Williamson说，这些不是二级市场上的度假屋，这些是货真价实的房地产。Williamson正在香港出席一个亚洲巡回推销活动，香港是该活动的第一站。
在美国购房的中国买家来自香港、台湾和中国大陆。2014年4月至2015年3月期间，中国买家在美国购房的成交额达到286亿美元，超过了任何其他非美国买家群体。美国全国地产经纪商协会称，中国买家的购房交易量也头一次超过了其他非美国群体，在这段时间里，美国市场上共卖出20.9万套住房，中国买家的交易量占到16%，占比高于前一年度的9%。
美国不动产的外国买家中中国人最多，其中大约有半数已经在美国生活。不过，如果你考虑一下等着申请美国移民签证的中国人数之多，就会觉得这没什么好吃惊的。但它确实凸显了中国人在美购房的兴趣给房地产业——特别是洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约等城市——带来的巨大影响。
研究显示，2014年和2015年初，卖给中国人的房产中有大约39%是用作自住住房。另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租住房为目的的比例只有23%。中国买家所购房产中，有35%位于加利福尼亚州。
Williamson说，美国西海岸仍将是中国买家购房兴趣的重点。理由很明显，这里有非常棒的学校，而且当地经济发展强劲，各行各业都有良好发展，科技和电影就不必说了，制造业、服务业和金融业也不错。
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不久前，美国全国地产经纪商协会的报告称，从数量、美元销售额以及交易价格来看，中国人已成为美国住宅的主要海外买家。
不过，尽管美国房产对中国“土豪”颇具诱惑，但背后的隐性成本与文化差异仍需要中国买家处处留心。
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众所周知，亚洲富人喜欢投资房地产。但中国富人在美国砸钱买房的力度比任何其他非美国投资者群体都大，他们在美国购房不仅为了取得良好的投资回报，也为了在当地自住。
根据《华尔街日报(博客,微博)》报道，美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors) 6月底的研究报告发现，中国人在美国买房的开支比美国本地居民或国际投资者要高得多：去年中国人在美国购房的单套平均成交价为83.1万美元，远高于美国平均房价25.6万美元，也高于国际购房者在美国购房的单套平均成交价50万美元。
Knight Frank UK美国和国际销售高级谈判代表Amy Williamson说，这些不是二级市场上的度假屋，这些是货真价实的房地产。Williamson正在香港出席一个亚洲巡回推销活动，香港是该活动的第一站。
在美国购房的中国买家来自香港、台湾和中国大陆。2014年4月至2015年3月期间，中国买家在美国购房的成交额达到286亿美元，超过了任何其他非美国买家群体。美国全国地产经纪商协会称，中国买家的购房交易量也头一次超过了其他非美国群体，在这段时间里，美国市场上共卖出20.9万套住房，中国买家的交易量占到16%，占比高于前一年度的9%。
美国不动产的外国买家中中国人最多，其中大约有半数已经在美国生活。不过，如果你考虑一下等着申请美国移民签证的中国人数之多，就会觉得这没什么好吃惊的。但它确实凸显了中国人在美购房的兴趣给房地产业——特别是洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约等城市——带来的巨大影响。
研究显示，2014年和2015年初，卖给中国人的房产中有大约39%是用作自住住房。另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租住房为目的的比例只有23%。中国买家所购房产中，有35%位于加利福尼亚州。
Williamson说，美国西海岸仍将是中国买家购房兴趣的重点。理由很明显，这里有非常棒的学校，而且当地经济发展强劲，各行各业都有良好发展，科技和电影就不必说了，制造业、服务业和金融业也不错。
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