[郭晓钟] 投资分享 为什么我喜欢地产投资?

为什么我喜欢地产投资


身边的朋友有的喜欢投资地产,有的喜欢投资股票,我发现喜欢地产的人往往不喜欢股票,喜欢股票的人又往往不喜欢地产。这应该是跟性格有关系吧,喜欢股票的可能会觉得地产上挣钱太慢,不够刺激,还要打理房子,喜欢地产的人往往觉得股票不靠谱,不安全。我是那种慢性子的人,经不起股票的大起大落,自然很喜欢地产投资,有一段时间甚至喜欢到了走火入魔的程度,为什么呢,今天跟大家讲讲我喜欢地产投资的几个理由。

第一,地产投资最大的魅力是借力 (Leverage),也就是杠杆

最初我投资的两个物业都是10%首付拿下来的,一年的时间,物业都有10%以上的增值,对我的投资回报就是100%。比如你用10万做首付购买了100万的物业,一年后增值了10万,相对于你投资的10万就是100%的回报了。现在贷款严格了,但还是可以20%-35% 首付买到房子的,房子增值10%后,你的投资回报依然可以达到50% - 30%。

当你有10万现金买股票,通常你只能买价值10万的股票,当股票价值上涨10%,你的投资回报也是10%。 你可能会说股票上我也可以用杠杆啊,10万现金我可以借到40万买50万的股票啊。但是借钱买股票是件可怕的事情,因为股票贷款机构有自动平仓机制,一旦股票下跌到一定程度,贷款方会强制平仓保本。而借钱买的房子如果跌价了,只要你还继续付着按揭,就不用担心银行会强行卖你的房,这样想来,晚上还是能睡得安稳的。

第二,投资地产有更大的控制权(Control)

买了股票,就算我整天在电脑前盯着它看我也不能左右它的变化。但是买了房产,我却有很多办法让它人为增值,比如把房子重新粉刷外墙改变外观,进行内装修,加建,改变土地用途,出租物业提高租金,你可以想出很多办法提高物业价值。物业随着市场会有自然增值,你也可以人为创造价值(Forced Appreciation)

第三,物业上的增值你不需要卖掉物业来套现

股票增值了,你基本上需要卖掉它来套现,然后再买其他股票再投资。你的物业增值了,当你需要用钱时,你可以选择用重新贷款Re-finance 或 用物业做抵押的贷款 Secured line of Credit. 这样你可以继续持有此物业,继续享受它的增值,也可以套现一部分资金用于其他再投资。作为投资人,我一直鼓励大家多持有物业,能不卖尽量不卖。

第四,地产投资带来多方面的投资收益

当我购买了股票,基本上就是期望它涨价获得增值 (Capital Gain)。而我买一个物业却可以带来多方收益:




  • 现金流 (Cash Flow): 很多商业和民用物业出租后,除去所有开支和按揭,还有正现金流收入。有些物业刚刚买入时并没有正现金流,经过一段时间对物业的管理,逐渐实现了正现金流。


  • 本金回报 (Principal): 出租物业的收入用来支付按揭,是租客在帮你还贷款,每个月还款中有一部分是本金。这也是一笔可观的回报。比如你用20万买了个100万的物业用于出租,25年后贷款还清了,租客为你还清了80万的贷款。


  • 物业增值(Capital Gain) : 地产是抵御通货膨胀最好的工具,就算它的增值是按照每年2%-3%的通货膨胀率来增长,25-30年后也是很可观的。这一点,你只要看看30年前的房价就知道了。物业增值有自然增值和人为增值两方面。


  • 税务优惠 (Tax Benefit): 作为自住房,你的增值是免税的。作为投资房,你的很多支出是可以抵税的,因为它本身就是一个生意。




[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
这条新闻还没有人评论喔,等着您的高见呢
上一页12下一页
注:
  • 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
  • 文章仅代表专栏作者本人意见,与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
  • 在此页阅读全文
     延伸阅读 更多...
    Metro开发用地交易记录+土地成本分析 列治文城市屋用地土地成本统计
    干货!2016年大温开发用地价值报告  (2条评论) 温西未来什么样?看超大型社区建设  (5条评论)
    加投资分享:卖家私售卖家提供贷款 投资分享:私人贷款和翻新创造价值
    我的加拿大地产投资分享:公寓加建  
     推荐:

    意见

    当前评论目前还没有任何评论,欢迎您发表您的看法。
    发表评论
    您的评论 *: 
    安全校验码 *:  请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image  (请在此处输入图片中的数字)

    Copyright © 温哥华网, all rights are reserved.

    温哥华网为北美中文网传媒集团旗下网站