[置业须知] 房子抢手?先分析房市避免买屋後悔

  


  大温独立屋市场正火热,民众抢购时必须先考虑自身经济能力与购屋用途。(记者陈威麟/摄影

  近期大温房市火热,许多购买独立屋的民众抢房时一头热,到手後才怀疑是否买贵了,甚至有人向银行贷款时,银行监价後不愿意依照成交价格提供贷款,造成买主必须自己筹措额外资金的窘境。本地地产经纪王怡华表示,其实在这样的状况中,地产经纪扮演非常重要的角色。

  王怡华指出,在她自己的客户当中确实有人碰到类似状况,不过因为银行众多,有时银行会有不同的优惠与考量,当时她就把客户介绍至另外一间银行申请贷款,最後还是成功地申请到所需额度。

  王怡华提到,地产经纪在替客户抢房前,与客户做充足的沟通是十分必要的,因为目前独立屋抢手,很多时候必须先向客户进行市场分析,了解买主购屋的用途为投资亦或自住,才能避免後悔与相关後续问题。

  王怡华透露,房市火热,很多时候买方出价时都必须要以无附带条件(no subject offer)的方式,才有办法抢到,价格高过於卖方开价已司空见惯,但若买方购买的主要目的为投资,她就会希望买主详加考虑,以免後续房价的发展跟不上买主所出的高价。

  不过另位地产经纪苏娴雅指出,大多数银行核准贷款的标准都十分雷同,一般来说,买方须经过银行房贷预批(pre-approval)後,地产经纪才会协助出手抢购,不过银行所同意的贷款比例,并非适用在所有价格案件上。

  苏娴雅举例说明,若是银行仅同意在100万元中提供65%的贷款,但买主却抢到总价200万元房屋,这就有很大的差价,必须靠买主自己补足,若是无法完成交易,後续官司诉讼後果必定不堪设想。


  苏娴雅强调,银行提供移民的65%购屋贷款,也是有上限与相关限制,民众应在投入房市前了解相关细节。

  王怡华提到,地产经纪在替客户抢房前,与客户做充足的沟通是十分必要的,因为目前独立屋抢手,很多时候必须先向客户进行市场分析,了解买主购屋的用途为投资亦或自住,才能避免後悔与相关後续问题。

  王怡华透露,房市火热,很多时候买方出价时都必须要以无附带条件(no subject offer)的方式,才有办法抢到,价格高过於卖方开价已司空见惯,但若买方购买的主要目的为投资,她就会希望买主详加考虑,以免後续房价的发展跟不上买主所出的高价。

  不过另位地产经纪苏娴雅指出,大多数银行核准贷款的标准都十分雷同,一般来说,买方须经过银行房贷预批(pre-approval)後,地产经纪才会协助出手抢购,不过银行所同意的贷款比例,并非适用在所有价格案件上。

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    评论1 游客 [有.香.和.必] 2015-06-07 09:33
    都是些无良经纪,买方经纪叫买家加价,卖方经纪让卖家降点,它们只管成交
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