[雷老随笔] 温哥华卖房修整,应该如何思考?

  


  

  K君晚年得子,眼巴巴好不容易孩子长大,申请到了东岸大学,听说东部天寒地冻,俩老不敢随之前往,夫妇守在温哥华的四十多年老房子,犹豫再犹豫。前年偶然闲聊,提到有卖房回流的打算,只是每年都举棋不定,从未付诸实现。聊天嘛,不就是天南地北的扯?我也没太在意。

  今年三月,春暖花开,K君惊觉又到了卖屋季节。匆匆忙忙找中介估价、四处询问修整意见。

  四月初,K君提了两罐茶叶造访寒舍,说是泡茶聊天,实则问了一箩筐的问题。反覆的问,勤做笔记,就怕抄漏了。总结起来,就那么几句话。要卖相好,该做些什么?Remodel有哪些小节要注意?一个下午,再混个晚上,K君这才阖起笔记本告辞。

K君走了,我躺在床上彻夜难眠。我想,白天的对谈,不也正是大家想知道的。起床,做了简单整理分享您我于后。


  好风水是什么?这是个大哉问。简单说,好风水就是最适合当事人居住的建筑模式。K君要卖房子,希望将房子修整成好风水的格局。在不知道谁是未来屋主的情况下,又要如何整修成适合一般人的好风水屋呢?

  卖屋,首先要锁住客户群。如果地点抢手,又想攀上金字塔顶端的客户群,最直接的做法就是打掉重盖。因为再怎么Remodel,它仍然是四十几岁的老房子。不如打掉重盖,让它成为初生婴儿。只是打掉盖,要经过规划设计、申请许可,费时费钱,下手前要问清楚。再说了,如果真来了个顶端买主,买方打算买了打掉重盖。那么,卖方辛苦做的重盖,与Remodel,所为何来?还不如啥也不做,摆明的就是卖地。

  我们聊聊,不是West Point Grey那样顶尖地段的房子吧。既然不是顶尖地段,当然就与顶尖客群有距离,相对的,也多了人性化的需求。需求,要从买方去思考。买方在想些什么呢?最好,房子全都已经修整完毕,机能完备,随时可以搬进去住。如果您是买方,您也是这么想的吗?那么,我们就聊聊,房子应该有哪些内外装?

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