聊聊加拿大独立屋 想说爱你不容易
(加西网综合报道):大家都知道近年来加拿大房价高涨,尤其是温哥华与多伦多等大城市,独立屋动辄逾百万,甚至逾千万元。
温哥华地区的土地物以稀为贵,位于西温哥华背山面海的豪宅区英属领地(British Properties),目前有发展商推出售价300多万元的半独立屋(semi-detached)已获得不少华裔买家青睐,多数来自中国。 虽然今年5月才会全部完工,但已售出5个单位,其中有4个被中国买家购入,另一户是来自本地、进行大屋换小屋的买家。另外,每户须支付约700元管理费。
根据皇家银行的计算,在去年第四季,维持一幢独立的平房,需要投入平均家庭收入的42.7%,维持一幢独立的二层楼房,则需要投入平均家庭收入的48.1%,均比去年第三季时增加0.1%和0.2%。
可是,上述的数据是全国平均数,各地的情形差异巨大。
例如第四季时,在温哥华维持一幢独立的平房需要投入家庭收入的82.4%,与第三季相比下降1.2%,是加拿大住宅可负担最高的地方。
在温哥华维持一幢标准两层独立屋则需要投入家庭收入的85.6%,其次是多伦多的65.6%,蒙特利尔为48.1%,渥太华是37.7%,卡加利33.9%,埃德蒙德36.3%。
皇家银行的住宅可承担指数是这么计算出来的:假设一个年收入7万9000元的家庭,以36万5200元购入一幢1200平方英尺的平房,依据这些数据,这个家庭需要以年收入中的43.4%用于维持住宅,包括房贷偿付、水电和瓦斯、维修及房地产税等方面的支出。
从各城市来看,从高到低,加拿大最大的6大城市的标准的两层房屋的平均价格如下:
温哥华两层房屋的平均价格为90.64万,多伦多两层房屋的平均价格为72.56万,卡尔加里两层房屋的平均价格为50.03万,渥太华两层房屋的平均价格为41.38万,埃德蒙德两层房屋的平均价格为41万,蒙特利尔两层房屋的平均价格为39.99万。
要想在这些城市住得起标准的双层独立屋,需要的家庭年收入如下:
温哥华:16.4万,多伦多:14.15万,卡尔加里9.82万,渥太华:9.36万,埃德蒙德:8.64万,蒙特利尔:8.27万。
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