[高贵林置业与生活] 绝对干货!2014年的三联市房产市场
5.3、穆迪港独立屋市场
穆迪港的Heritage Mountain，Heritage Woods区是售出房屋最多的社区，分别为53、43套，占该市售出独立屋的40%。两区房屋售出率为90%，平均售出时间为30天，平均售出价格为94.6万和99.3万。学区好、环境美、房屋状况良好，使得这两个区的房屋同样令买家向往。这一购买传统在2015年不会发生改变。
“深林、大地、毫宅”的Anmore是穆迪港独立屋价格最高的社区，平均售出价格136万，但售出率仅有75%，是三联市售出率最低的社区。North Shore区是紧邻Burrard内湾尽头的北岸，有些房子有很好的水景和山景，还有些带私人码头的水岸住宅，平均售出价格102万，售出率90%。
5.4、三联市公寓市场
常青线的建设同样带动三联市公寓市场的建设。高贵林的Coquitlam West、North Coquitlam，穆迪港的Port Moody 中心、North Shore等社区都紧邻常青线，生活交通方便，两室公寓平均售出价格在35-40万之间。高贵林港的Central Pt Coquitlam区是公寓集中地段，临近商业和社区中心，平均售出价格25万，Riverwood位于新开发的商业圈内，新建公寓平均售出价格27.6万。
2015年大温房市的走向，不同的金融机构和专家都给出了不同的预测，普遍表现乐观。房屋价格变化是由市场的房屋供给和需求决定的。而供给和需求受诸多因素影响，例如经济层面的因素，如加国经济增长率、国际经济发展（尤其是美国和中国经济）、加元汇率等；政府政策层面的因素，如房贷利率、移民政策与区域净人口增减、城市发展与规划等；消费者信心指数的因素，如就业率、居民可支配收入增减等。简言之，房地产市场的发展和价格涨跌是多层次、多因素的合力结果，我们作为个体的消费者有许多功课要做，既要有客观冷静的思考，又要有顺市场而为的行动。
穆迪港的Heritage Mountain，Heritage Woods区是售出房屋最多的社区，分别为53、43套，占该市售出独立屋的40%。两区房屋售出率为90%，平均售出时间为30天，平均售出价格为94.6万和99.3万。学区好、环境美、房屋状况良好，使得这两个区的房屋同样令买家向往。这一购买传统在2015年不会发生改变。
“深林、大地、毫宅”的Anmore是穆迪港独立屋价格最高的社区，平均售出价格136万，但售出率仅有75%，是三联市售出率最低的社区。North Shore区是紧邻Burrard内湾尽头的北岸，有些房子有很好的水景和山景，还有些带私人码头的水岸住宅，平均售出价格102万，售出率90%。
5.4、三联市公寓市场
常青线的建设同样带动三联市公寓市场的建设。高贵林的Coquitlam West、North Coquitlam，穆迪港的Port Moody 中心、North Shore等社区都紧邻常青线，生活交通方便，两室公寓平均售出价格在35-40万之间。高贵林港的Central Pt Coquitlam区是公寓集中地段，临近商业和社区中心，平均售出价格25万，Riverwood位于新开发的商业圈内，新建公寓平均售出价格27.6万。
2015年大温房市的走向，不同的金融机构和专家都给出了不同的预测，普遍表现乐观。房屋价格变化是由市场的房屋供给和需求决定的。而供给和需求受诸多因素影响，例如经济层面的因素，如加国经济增长率、国际经济发展（尤其是美国和中国经济）、加元汇率等；政府政策层面的因素，如房贷利率、移民政策与区域净人口增减、城市发展与规划等；消费者信心指数的因素，如就业率、居民可支配收入增减等。简言之，房地产市场的发展和价格涨跌是多层次、多因素的合力结果，我们作为个体的消费者有许多功课要做，既要有客观冷静的思考，又要有顺市场而为的行动。
作者：Walter 王涛（高贵林特约经纪）
怡富地产公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.co
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