[唐博士白话信贷] 白话信贷:谈谈加拿大的民间借贷
加拿大的民间借贷者们与我们正常人无异。10月底，唐汉参加BC省民间借贷年会，与会者是BC省前14家活跃的民间借贷公司。他们是一群金发碧眼的常人，友善、活力四射。没有人戴黑眼镜，吸古巴雪茄；当然有不少美女，但绝非卖弄风情之辈，全是高学历的职业金融人士。
什么是民间借贷MIC
唐汉的许多客户在中国有这样的经验：将钱存入民间借贷公司（或称“高利贷”），收取15%以上利息。高利贷者将钱放水，负责支付利息偿还本金。加拿大也有同样的贷款公司，名叫MIC。与中国高利贷公司不同，MIC是合法的，而且非常专业。
MIC是Mortgage Investment Cooperation，中文是“房地产抵押贷款投资公司”，其本质是一种民间借贷，因而颇具江湖意味，区别于大银行的庙堂之高。MIC以房地产作抵押发放贷款。通常贷款额度不超过抵押物价值75%。举两个民间借贷例子来说明问题：
假设你朋友急需用钱，你可以借给他：用他的房屋作抵押，并收取9%的利息。这是合法的。
当然，你了解这位朋友很讲信用，有实力支付利息和本金。
另一种方式：你将闲钱投资于MIC公司，由MIC帮你做贷款生意。MIC有客户网，很容易把你的钱贷出去。同时，MIC帮助你审核借款人信用和还款能力，聘请律师完善产权抵押手续。其结果是：你轻易收到9%的年利息，MIC也赚得佣金和管理费。
利率合理吗？
年利率9%合理吗？
作为借款人，你肯定认为太高，愤愤不平地称之为“高利贷”；作为贷款人，你可能认为太低：同样的贷款，如果在中国，目前至少是15%，有时高达40%以上。立场不同，观点当然不同。
现实中，MIC的贷款利率差别很大，当前利率从6.99%至12.99%，还得加上手续费2%至5%。
作为投资MIC的股东，年回报是6%至10%左右，远远高于当前银行存款利率1%或2%。许多有闲钱者愿意考虑投资。条件是投资的安全性。
作为借款人，9%至18%的年利率是否合理呢？这就仁者见仁，智者见智了。需要由借款人的个人情况决定。
一个极端的例子是：某电脑工程师失业了，不能按期还贷；银行即将拍卖其价值100万元的房屋，虽然房屋贷款只有40万元。由于失业，银行不可能提供贷款。此时MIC伸出友谊之手，以18%年利率提供贷款，帮助他渡过难关。几个月后，他找到工作，银行厚着脸把他作为“优质客户”，发放利率3%的贷款，偿还MIC借款。
事实上，加拿大的民间借贷常常把自己定位于“白衣骑士”，帮助客户解决当前危机。当客户急需用钱，借款四处碰壁时，他们会悄然而至，为客户制定方案，提供短期贷款。客户境遇改善后，他们又帮助联系低利息银行贷款，并收回自己的贷款。“白衣骑士”此种行为，让唐汉想到一首小诗：悄悄地，我走了，正如我悄悄地来…
华人常常遇到这样的情况：炒楼花已支付订金，却无法取得购房贷款，可能订金全失；被不良地产经纪设计，下无条件offer，交了购房订金，银行却不同意贷款；建筑预算超支，急需建筑贷款。等等。总之，当你走头无路时，打电话给唐汉，他是你与白衣骑士的桥梁。
民间借贷安全吗？
很多读者会纳闷：MIC是否巻款跑路，我的投资或将血本无归？
的确，MIC类似于中国的高利贷公司。不同的是：加拿大MIC经过合法注册，一方面受法律保护，另一方面被严格监管。其管理人员多是高级专业人士，经验和学识非常人能及。贷款全部以房地产作抵押，看得见、摸得着，风险相对较小。如下的操作也增强了资金的安全性：
任何人不得染指的“信托帐户”
客户（投资者）的资金放入“资金池”，存放在律师信托帐户。
这非常重要！资金一旦放入信托帐户，任何人不得随意挪用。在加拿大，“信托帐户”是非常有用的工具。我们的养老基金、儿童教育基金、各种保险产品等等，都存放于信托帐户，非常安全。令唐汉不明白的是，原上海市委陈书记的妻子，究竟用何种手段，可以挪用社保基金？因为，即使在中国，这些老人们的救命钱，都应当存入安全的信托帐户，任何人不得染指！
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
| 延伸阅读 | 更多... |
 内幕:温哥华唐人街如何被抄底的？ (2条评论) |
特稿：大选后温房地产政策或大变 (32条评论) |
| 四川同乡联谊会及川菜厨艺大评比 |
求换现金！加拿大身份值$2000万！ (14条评论) |
| 唐博士白话信贷:建筑贷款真实利率 (1条评论) |
温哥华的土地贷款和建筑开发贷款 |
| 白话信贷:大温地产开发的一些细节 |
白话信贷(6)：加拿大的民间借贷 |
| 白话信贷(5)中资房地产开发案例 (1条评论) |
白话信贷之实权人物:信贷审查官 |
推荐: