[振明论房] 振明论房:房市泡沫?关键看你怎么玩
前几天看到一篇文章,介绍温哥华受科技公司青睐,在向着“北方硅谷”(Silicon Valley North)之路发展。着名高科技纷纷抢滩,包括微软,亚马逊,索尼动画,Facebook,Electronic Arts陆续落户温哥华,其中动画界极具盛名的索尼动画更是将总部由加州迁至温市。看到这则消息,联想到前段时间在Downtown认识的一对来自德国的软件工程师的落户历程,二者不谋而合:20几岁的年轻人,在德国有5年相关工作经历,拿到亚马逊的两年工作Offer。加拿大移民局对于该类着名科技公司的用人申请反应迅速,一路绿灯,显示出移民部强力的政策支持,积极的移民政策更加强了温哥华这座宜居城市的吸引力。
最近查阅了一些加拿大的人口统计资料,特别关注BC省近些年人口数据,希望能从一个侧面看出房地产走势的端倪。
根据BC省2006年和2011年统计数据,5年间,BC省人口增加了286,570人,年平均增加5万多人。年增长速度7%,比过去5年呈上升趋势。增加的人口当中80%来自于移民(其余20%来自人口的自然增长),而超过80%的移民落户大温地区。移民当中包括国际移民及省际移民。
2014年一季度最新数据,BC省落地国际移民总数9,499人,其中7650落户温哥华地区,比例与之前保持一致。另外还有4495名非永久居民,主要持有工作签证或学生签证,例如前面提到的软件工程师。
上面两张图表显示了2014年一季度国际移民的构成及落户地区。不难看出,亚裔移民占有较大比例,2006-2011年的统计数据也显示同样结果。中国移民超过20%,而且绝大多数落户温哥华地区,约95%,显示出强烈的偏好。
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