[振明论房] 振明论房:有启发?家庭合伙制购房
都说爱买房是华人的天性,甚至有人把温哥华的高房价直接怪罪到华人头上,实际上靠买房获利并不只是华人的专利。
前些天接到买家电话,对本人挂牌的一处房产感兴趣。是一户印度买家,参观房子的过程中,经过了解,他们买房的思路与模式让人很受启发。
Raj曾经是一个建商,近些年和太太处于半退休状态。有一个和睦、幸福的家庭:儿子是律师,儿媳工作记不清了,只记得收入很不错;女儿是一个机构的研究员,女婿是医生,家庭收入很高。
近几年Raj在自己的项目完工后,将主要精力放在了投资房产上。儿子和女儿家收入都很高,但对房地产市场不是很了解;Raj对市场了解但无法解决大量首付和贷款审批的问题。最终儿子和女儿家成了Raj的投资人,由Raj牵头,利用整个大家庭的资源一起投资房子。几年下来,全家人一起承担首付、每次由不同的人做房主,Raj家除拥有3套比较高端的自住房外还有多套投资房。投资模式是买入,持有,出租养房。之前投资的多是70万左右的低端房型,2个月前交付的一套90万的房子,以儿子名义购买,现在仅主层及楼上出租每月就有3000元。尝到甜头的Raj准备加快进度,并正在同一社区寻觅120-150万的房子。
总结下来,1、Raj家家庭和睦,能有效协商并迅速确定目标,这是成功的关键(本人见过他儿子和儿媳,很干练、阳光的年轻人)2、能集中火力专攻一处房子(家庭成员年收入高且集中起来,首付不成问题);3、内部利益问题提前协调,谈判时一致对外(谁做房主无所谓,看当时以谁的名义能拿到最好的条件);4、不做短期炒房,所有房子都以长期持有为目标;5、投资房集中在自己的居住社区,一是对本社区非常了解, 另外方便出租管理,减少成本。
笔者认为,Raj一家的投资模式基于以下几点:1、家庭成员素质较高,有共同的目标,着眼于大局,不拘泥于小家利益;2、利益分配问题构建合理,家族成员认可度高;3、家庭年收入高,而且稳定,保证投资的持续性;4、目前大温地区房产价格居高不下,买入卖出获利的风险较高,这种长期持有,依靠出租收入增加资产的思路更为稳健。
虽然一提到印度人与房地产,我们首先想到的是印度建商的房屋质量难以恭维,以及住房里难以去除的咖喱味,但以更开放的视角来看,他们与我们华人一样重视子女教育,下一代普遍受教育程度高,更易融入本地社会。他们更为仰赖集体力量,互相帮衬,眼光放得更为长远,因此在多个行业具有足够的影响力和市场份额。还是有很多值得我们借鉴的地方呢。
无独有偶,笔者有位在国内做房地产的朋友,移民后在多伦多和另外几位志同道合的朋友一起从事房地产投资,他们的模式也是共同出资、个人分别持有。截止目前,几位合伙人已经有过几次旧屋翻盖并成功售出的案例,也有长期持有的出租物业。虽说不能和国内前些年做房地产一样赚得盆满钵满,但也算小有斩获。
作者:Benjamin Peng
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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