[高贵林置业与生活] 生活在山清水秀的高贵林:投资篇
谈到投资,对于独立屋而言,很多华人投资者,包括一些建商,会立刻想到温哥华西区和列志文,认为利润丰厚。但温西几个着名的豪宅地区,一块小小的标准地(33X120)地价也要到 150万,加上设计、建筑等费用,对投资者的财力、投资经验和风险控制能力都有很高的要求,加上市场竞争和高端地产的高度市场敏感性,已经不适合初段位的房产投资者。6、7000平方尺的地,在南本拿比的Metrotown区叫价也接近100万元,列志文有些一般地区地价也接近90万元,而高贵林的土地价格为60多万元。
投资当然不能光看土地价格便宜,还需要考虑投资回收期和收益率。下面简单算算这笔帐。以高贵林的新屋150万元为基本价格,参考上文中的大温地区各城市独立屋基准价格比值,调整列志文、南本拿比和温西的新屋价格分别为195万、200万和450万。在地产经纪专用网站MLS上检索2年内新建独立屋,在2013年3月1日至2014年3月1日的销售情况,结果如下。
• 土地调整价格方法:土地调整时间点为2012年6月,将土地购买时价格调整到2012年6月时的价格。调整比例参照所在城市独立屋基准价格(HPI)从购买时点到2012年6月时点的升降比例。
• 上述两表数据仅供参考
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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