[用心"琳"聽生活] 購買或銷售有租客物業的幾點常識
作者：覃琳 6047826160
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琳達在幫助客人買賣物業的時候，有時會碰到需要買或需要賣有租客的物業。作為買家或賣家，您是否了解自己的權利和義務呢？了解BC省租賃條例以及屋主的權利和義務，對於每壹個客戶來說都是拾分重要的。今天琳達想跟大家談幾點小常識，希望對有興趣購買或者銷售此類物業的朋友有壹定的幫助。
作為買家：
1：買家在購買有租客的物業時，必須了解清楚現任屋主和租客之間是否簽有租賃合同。如簽有合同，必須了解什麼類型：是有固定時間還是每個月自動續約的呢？買家可以要求經紀在寫意向書的時候可以加上壹個條件：過目並審閱已簽署的租賃合同，了解裡邊的條款，看看是否有不利於買家的因素。
2：買家有權知道賣家是否已向租客收取押金；如果有，是多少錢。在買家要接受租客的情況下，該押金在成交的時候應由賣家轉給買家。因為租客在退租的時候，如果東西完好無損，他是有權要拿回押金的。重點是新的買家如果要扣押金是必須要有依據的。這就要求賣家在租客入住前做入住檢查。如果賣家沒做（很多情況都是這樣），則在成交之前買家應該要求賣家做壹次檢查。這樣，買家在租客搬走前，做搬出檢查時，就有了比較依據。如果發現有異常情況，買家才有權扣除押金。
3：假如買家接手的時候房子是帶著租客，而買家在成交以後又決定讓租客離開的（原因是買家自己需要自住或重建房子，而不是想要趕走原來租客，招進新租客的）那麼買家需要給租客至少60天的書面通知。書面通知不是指你把通知信塞到門縫下，貼到門上，或者寄出。書面通知是你親自交給他並有證人。如果你是通過貼到門上，拍照並有證人的方式送交的話，那你真正送交時間是叁天以後。塞到門下不算。寄信則是5天以後。而買家自己需要住進房子，至少半年，才有可能找新的租客。這裡講得買家指本人或者其直系親屬，包括祖父母，父母和子女。買家不能以自主為由趕走租客而又馬上招入新租客，因為這樣是違反租賃法例的。如果租客發現招入新租客，或和買家當時所講的理由不符的情況下，有權向屋主索賠2個月的租金。因此，請買家必須如實的向租客說明情況。
4 ：如果這個買家買到物業，並又成功的將租客請離，而且有意要出售房子的，不是不可以。但是不可以的是在買家將租客請離後的半年內，或者找來新租客，或者將物業售出。因為這也是違反租賃條例的。
作為賣家：
1：賣家的權利，最新的法例規定：賣家每個月可以進入自己的出租屋檢查壹次。但如果屋主覺得有可疑情況，則可不受時間限制。這是很多屋主並不知道所擁有的權利。如果租客多次不想讓賣家進入屋內檢查，而屋主又懷疑屋內有任何可以跡象的話，屋主有權利讓租客簽署壹份無犯罪文件（No Crime Letter）.在這份文件中，租客必須保證，租客及其家人沒有犯罪活動。這在壹定程度上也保護了屋主。
2：作為賣家，如果要銷售壹個有租客的物業，首先最好事先已經簽署好租賃合同並列明是哪壹種租賃關系：是到固定期限時，租客搬出，還是到固定期限時，改為逐月出租，還是本來就是逐月出租。假如屋主和租客是逐月計算的話，屋主需要提供兩個月的書面通知給租客，要求租客搬離。
3 ：屋主應該在租客搬進搬出的時候，壹起把物業裡裡外外做壹個檢查，記錄所有的電器，牆，天花板等等的狀況，以免日後產生糾紛。政府官方有統壹的格式，搬進搬出檢查表格（move in move out inspection sheet）可以下載，其中列明哪些項目可以檢查，以免有疏漏。
4：在租賃合同上，屋主應該清晰列明，是否可以養寵物及是否可以吸煙。如果屋主允許養寵物的話，除了收取月租壹半作為押金以外，還應該記得收取寵物押金，以作為有寵物造成對物業的損害，而進行修補的費用，很多屋主疏忽了這壹點，而造成了潛在的損失。從租客向屋主提供了新的郵寄地址開始計算，15天之內屋主必須退還押金給租客。琳達向業主提醒注意這壹點，避免租客向業主索賠。
2014年根據官方的數據，屋主可以提升租金的比率為2.2%，比前幾年的比例有所下降。
在本文的結束，筆者要送上最重要的忠告，那就是：無論買家還是賣家，最好要找有責任心的，專業租賃經理處理租賃物業、與租客打交道的各種事宜。筆者是專業的房屋買賣經紀，但並不是掛牌的租賃經理，因此以上觀點僅供參考。如果有關於租賃方面的問題及需要，請與專業的租賃經理聯系。如果有關於房屋買賣方面的事宜，請與筆者聯系,電話為6047826160. www.lindaqin.com
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覃琳Linda（加拿大西門菲莎大學工商管理碩士）
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
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3：假如買家接手的時候房子是帶著租客，而買家在成交以後又決定讓租客離開的（原因是買家自己需要自住或重建房子，而不是想要趕走原來租客，招進新租客的）那麼買家需要給租客至少60天的書面通知。書面通知不是指你把通知信塞到門縫下，貼到門上，或者寄出。書面通知是你親自交給他並有證人。如果你是通過貼到門上，拍照並有證人的方式送交的話，那你真正送交時間是叁天以後。塞到門下不算。寄信則是5天以後。而買家自己需要住進房子，至少半年，才有可能找新的租客。這裡講得買家指本人或者其直系親屬，包括祖父母，父母和子女。買家不能以自主為由趕走租客而又馬上招入新租客，因為這樣是違反租賃法例的。如果租客發現招入新租客，或和買家當時所講的理由不符的情況下，有權向屋主索賠2個月的租金。因此，請買家必須如實的向租客說明情況。
4 ：如果這個買家買到物業，並又成功的將租客請離，而且有意要出售房子的，不是不可以。但是不可以的是在買家將租客請離後的半年內，或者找來新租客，或者將物業售出。因為這也是違反租賃條例的。
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1：賣家的權利，最新的法例規定：賣家每個月可以進入自己的出租屋檢查壹次。但如果屋主覺得有可疑情況，則可不受時間限制。這是很多屋主並不知道所擁有的權利。如果租客多次不想讓賣家進入屋內檢查，而屋主又懷疑屋內有任何可以跡象的話，屋主有權利讓租客簽署壹份無犯罪文件（No Crime Letter）.在這份文件中，租客必須保證，租客及其家人沒有犯罪活動。這在壹定程度上也保護了屋主。
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2014年根據官方的數據，屋主可以提升租金的比率為2.2%，比前幾年的比例有所下降。
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