[用心"琳"听生活] 琳达谈地产 投资公寓楼花的要素
作者：覃琳 6047826160
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1 如果你是首次购房者，苦于手头资金不足，交不起大金额的首期。那么购买楼花是一个不错的选择 。以最少的成本，最小的经经济压力，逼着自己养成定期存钱的习惯。因为大开发商的首付比率一般介于20%到25%；政府规定比率不能超过25%。有一些发展商，比如Concord Pacific，第一次交款只需要5%，半年后再5%,基本按照每半年5%的进度交款。这样对于资金比较紧张的客户来说，是比较不错的解决方案。
2 从投资的角度来说，购买楼花就是以现在的价钱购买将来的房子。当然前提是整个房市都是属于上升或者稳中上升的状态。而根据目前的形势分析，未来三五年大温哥华地区公寓的走势来说，应该是稳中上升的状态。原因有几点:
- 在未来一段时间之内，央行的利率不会有太大的变化。
- 第二是十年多次往返的来加签证的开放，刺激了来自中国的海外买家的购买欲望。
- 第三是本地留学生的购房市场也不容忽视。
- 第四是宽松的贷款条件，不仅对本地新老移民，以及旅游者和留学生购房也提供了很大的便利。
- 第五点就是中国房地产的市场走势前景不明朗，导致投资者需要寻求新的投资方向。这点从本地的几大著名开放商及房地产公司都在积极地在中国建立办公室，寻找合作伙伴上可以看出来。
3 很多朋友问到楼花是否可以转让的问题。关于楼花的转让，要视乎不同的开发商而有所不同。有些开发商明确规定是完全不能转让的。而比较普遍的做法是签订合同的一定时间后，可以转让，比如说18个月。又或者发展商在售出一定比率的房屋后才能转让。买家必须细读合同，了解开发商是否允许转让。即使开发商允许转让，通常会收取一定比率的转让费，常见的比率是售价的1.5%。同时，买家必须得到开发商的书面同意才可进行转让。
买家在选择楼花的时候，位置是非常重要的。选对位置，选对有实力的开发商，是决定楼盘是否将来保持升值的最重要的两点因素。如果您对如何选择好的位置，好的开发商有任何的疑问，欢迎来电探讨：6047826160。
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