[用心"琳"聽生活] 琳達談地產 投資公寓樓花的要素
作者：覃琳 6047826160
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1 如果你是首次購房者，苦於手頭資金不足，交不起大金額的首期。那麼購買樓花是壹個不錯的選擇 。以最少的成本，最小的經經濟壓力，逼著自己養成定期存錢的習慣。因為大開發商的首付比率壹般介於20%到25%；政府規定比率不能超過25%。有壹些發展商，比如Concord Pacific，第壹次交款只需要5%，半年後再5%,基本按照每半年5%的進度交款。這樣對於資金比較緊張的客戶來說，是比較不錯的解決方案。
2 從投資的角度來說，購買樓花就是以現在的價錢購買將來的房子。當然前提是整個房市都是屬於上升或者穩中上升的狀態。而根據目前的形勢分析，未來叁伍年大溫哥華地區公寓的走勢來說，應該是穩中上升的狀態。原因有幾點:
- 在未來壹段時間之內，央行的利率不會有太大的變化。
- 第贰是拾年多次往返的來加簽證的開放，刺激了來自中國的海外買家的購買欲望。
- 第叁是本地留學生的購房市場也不容忽視。
- 第肆是寬松的貸款條件，不僅對本地新老移民，以及旅游者和留學生購房也提供了很大的便利。
- 第伍點就是中國房地產的市場走勢前景不明朗，導致投資者需要尋求新的投資方向。這點從本地的幾大著名開放商及房地產公司都在積極地在中國建立辦公室，尋找合作伙伴上可以看出來。
3 很多朋友問到樓花是否可以轉讓的問題。關於樓花的轉讓，要視乎不同的開發商而有所不同。有些開發商明確規定是完全不能轉讓的。而比較普遍的做法是簽訂合同的壹定時間後，可以轉讓，比如說18個月。又或者發展商在售出壹定比率的房屋後才能轉讓。買家必須細讀合同，了解開發商是否允許轉讓。即使開發商允許轉讓，通常會收取壹定比率的轉讓費，常見的比率是售價的1.5%。同時，買家必須得到開發商的書面同意才可進行轉讓。
買家在選擇樓花的時候，位置是非常重要的。選對位置，選對有實力的開發商，是決定樓盤是否將來保持升值的最重要的兩點因素。如果您對如何選擇好的位置，好的開發商有任何的疑問，歡迎來電探討：6047826160。
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覃琳Linda（加拿大西門菲莎大學工商管理碩士）
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