[雷老随笔] 买房,看不到也难察觉的诸多隐忧
买房，会有许多没有人告诉你、甚至你无法察觉的隐忧。数年前，亲戚在温西有间公寓出租，房客前脚刚搬走，立马跟来个承租客。
新租客是对洋夫妇，女方是Dancer，也是钢琴家。男方白天是房产管理公司经理，晚上是乐团琴键手，在Pub表演。亲戚看了小履历，担忧不已。Dancer，不是需要练跳？钢琴家、琴键手，难道不练琴？一般房主，对楼上儿童跑跳、拍球，都会发飙，更别提练舞、弹琴了。租与不租？成了挣扎。假日，亲戚来串门提到了她的隐忧，要我说说俺怎么看？记得当时，我仅提供一个刚发生的故事。
住 Richmond的朋友曾经告知，公寓有个邻居，每天一大早就在阳台吊嗓子，一天当中更是不定时的来段平剧。洋人一状告到管委会讨论，管委会交管理公司派经理协调，经理是华裔，回覆洋人「歌者，曾是位知名的平剧演员」。这个回覆惹恼了洋人，洋人听不懂平剧，只知道住公寓应该各守份际。这件纠纷，由于更多同公寓的华人住户也出面抗议，最后是大师答应去公园吊嗓子落幕。
前阵子，有一则新闻可以让大家做参考。据报载，温西一对退休洋夫妇难以忍受华裔邻居张姓夫妇的孩子在公寓练钢琴，一状告上法庭。近日BC高等法院以证据不足，裁定被告无罪。
无罪的理由是，虽然2009年曾经对张姓夫妇的类似诉讼裁定开罚，但当时背景是遭住户集体投诉。而在本案中，洋夫妇是该楼唯一投诉钢琴噪声的住户。其次，洋夫妇没有提供足以证明琴声是噪音源的证据，再者洋夫妇未同意管委会进入房内实测噪音分贝等，法官认为证据不足裁定原告败诉。这个判决，虽然将诉讼纠纷告一段落，日后必然还有得扯。
亲戚智慧就是高，经过面询，让租客口头说明他们会在公寓使用耳机操作键盘，不会发出噪音，并写成文字书面承诺。亲戚的房客一住数年，相安无事。
许多人购屋，很有耐心蹲点。只是，遇上抢购风潮的当红炸子鸡，您不下单，别人就抢走了，那样的氛围，哪还有蹲点机会？再说，遇上像吊嗓子、弹琴的，您我哪里知道公寓内正在发展的诸多故事？这些不算是小的麻烦，风水老师也帮不了你。
作者：雷春鸣 博士
主要学历：
教育博士，美国 Nova Southeastern大学
建筑硕士，日本 东海大学
建筑学士，日本 东海大学
现任
加拿大加西网 特约专栏作家
加拿大Charming Studio工作室负责人
加拿大环球华报房地产週刊 雷老大聊天室专栏作家
加拿大精艺饮食协会 顾问
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