[唐博士白話信貸] 2014投資移民終止與房地產市場
作者：唐漢
聯邦投資移民與企業家移民被終止，地產界首當其沖，坊間罵聲壹片。這次政策變化的根本原因是什麼？銀行有何反應？從金融角度，這次移民政策變化有何深遠影響？本文就此進行探討。
點評2014年初移民政策之巨變
這是壹個值得紀念的歷史時刻。以移民為國策的加拿大，在2013年直接砍掉技術移民後，於於2014年2月11日再次出人意料地粗魯決定：終止6.5萬投資移民!
壹石擊起千層浪。各種憤怒鋪天蓋地。加拿大政府毫不為恥，還優雅地說：“我們並沒有關閉中國富人，我們提供還有其它渠道”。大華商報馬社長說：政府根本不用擔心任何後果，因為，很少華人參與選舉；歷來大陸籍華人不願參政作議員，幾乎無人代理我們的政治利益。
此次移民政策巨變，實質是保守黨玩弄政治游戲：壹方面，保守黨向華人認錯 (此舉讓華人高興壹下)，承認歷史上對華人不公正。另壹方面，他們要平息當地居民對華人之不滿。在當地人眼中，富有的華人買豪宅，享受低保，推高房價，稅收貢獻比不上保姆？!(這種市井語氣不值壹駁。完全是為了迎合當地選民口味)。福建泉州同鄉會郭會長壹語道破：打擊富有華人，目的是為即將到來的選舉拉選票。
未來政策走向如何？答案是：提價! 缺乏移民的加拿大將走向蕭條。沒有哪個黨派敢完全取消移民。既然投資移民份額，作為壹種商品，被中國富人壹天之內搶購，為何不提高價格呢？如此既增加收入，新申請者也能可短時間內達成移民，壹舉多得。
所以，投資移民作為壹個商品標牌被取消了，再換壹種商標，舊酒換新瓶，提價後再次出售。
對房地產貸款政策之影響
房地產貸款是金融產品。金融產品對風險非常敏感。諸君看看股票市場吧：壹個政策的微小變化，馬上引發股市波動。因為投資者的風險口味短時間內很難改變，外界變化，機構投資者須馬上隨之改變。房貸政策壹樣。銀行用儲戶的錢做投資(貸款)，它也是機構投資者之壹。
投資移民政策變化，銀行房貸立即山雨欲來。
伍大銀行船大難掉頭，大政策尚未改變，只是在具體的豪宅信貸上有所調整，對開發貸款開始謹慎。小銀行承受風險能力弱，馬上改變。比如：豪宅的建築貸款收緊。
目前貸款界蛙聲壹片，都在觀望保守黨下壹步的舉動。如果他們有政治智慧，合理制定新的移民政策，銀行可能只是微調信貸；如果他們未來的移民政策很愚昧，導致大量投資移民難以進入加拿大，聰明的銀行家們必定大幅調整信貸。唐漢將隨時跟蹤報道。
房地產市場走向
從信貸角度看，目前豪宅價格可能會受影響，多數地產經紀有相似判斷。另外，炒房者將受影響，這也是加拿大政府的初衷之壹。
移民公司看法不同。對他們而言，BC省計劃移民優勢突出，生意機會增加。其它省也有相應計劃。某些移民公司認為房地產市場受沖擊不大，因為大量非居民和留學生仍然會到溫哥華購房。唐漢並不贊同。原因之壹：非居民炒房沒有稅收優惠，炒房激勵不大。其贰，中國新壹屆領導對富人政策如何？對外投資管制是否加強？甚至是否限制富人移民？很多變數無法確定。要知道：預測集權國家領導人的心情如何變化，是非常困難的。
投資移民被終止，已經引發中國不安。是否移民加拿大，還是選擇別的國家，許多人尚在猶豫。短期內溫哥華房市可能降溫，豪宅首當其沖，普通住宅影響較少，但也會因為購房者觀望而減少成交。然後呢？慢慢地，當地居民進入市場，房產市場回到溫和上漲時期，直到新移民政策出台或大的經濟變化。
滄海橫流的時刻
任何巨大變動都蘊藏商機。機會僅為有准備之人提供。
唐漢是幾個華資集團的財務顧問，包括姜先生領導的集團。姜認為當前政策可能引發豪宅波動，但是，移民總體政策不會改變。“提價銷售移民配額，是政府的手段”。溫哥華仍然是中國富豪的首選。時機成熟時，豪宅價格可能出現新壹輪上漲，畢竟豪宅數量有限。價格起伏才有賺錢機會。姜先生正在籌集資金，准備低位吸入。
投資顧問Tony嗅出商機。Tony認為：移民政策變化，可能導致移民行業重新洗牌。新的移民政策涉及風險投資基金，以及新的Sartup創業移民方式。傳統移民方式將被高級金融項目移民方式取代。正如傳統加工行業被高新企業取代，傳統照相機被數碼相機取代。
這是壹個變化的世界。智慧型投資者高瞻遠矚，聰明者緊跟，缺乏思考者將從業界消失。正所謂：滄海橫流，方顯英雄本色。
唐漢按語：民主國家，選民決定政治。缺乏政治代言人將永遠處於邊緣地位。來自中國大陸的移民數量眾多，且財力強大。為什麼不選舉我們自己的議員？為什麼不組建我們自己的政黨？現在大溫華人社團眾多，正是振臂壹呼即天下英雄匯集的時機。未來的華人政治領袖們，勇敢地站出來，承擔您的歷史責任吧!
作者簡介：
唐漢博士，加西網特約分析評論師，加拿大政府注冊房屋貸款經理，Mortg
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聯邦投資移民與企業家移民被終止，地產界首當其沖，坊間罵聲壹片。這次政策變化的根本原因是什麼？銀行有何反應？從金融角度，這次移民政策變化有何深遠影響？本文就此進行探討。
點評2014年初移民政策之巨變
這是壹個值得紀念的歷史時刻。以移民為國策的加拿大，在2013年直接砍掉技術移民後，於於2014年2月11日再次出人意料地粗魯決定：終止6.5萬投資移民!
壹石擊起千層浪。各種憤怒鋪天蓋地。加拿大政府毫不為恥，還優雅地說：“我們並沒有關閉中國富人，我們提供還有其它渠道”。大華商報馬社長說：政府根本不用擔心任何後果，因為，很少華人參與選舉；歷來大陸籍華人不願參政作議員，幾乎無人代理我們的政治利益。
此次移民政策巨變，實質是保守黨玩弄政治游戲：壹方面，保守黨向華人認錯 (此舉讓華人高興壹下)，承認歷史上對華人不公正。另壹方面，他們要平息當地居民對華人之不滿。在當地人眼中，富有的華人買豪宅，享受低保，推高房價，稅收貢獻比不上保姆？!(這種市井語氣不值壹駁。完全是為了迎合當地選民口味)。福建泉州同鄉會郭會長壹語道破：打擊富有華人，目的是為即將到來的選舉拉選票。
未來政策走向如何？答案是：提價! 缺乏移民的加拿大將走向蕭條。沒有哪個黨派敢完全取消移民。既然投資移民份額，作為壹種商品，被中國富人壹天之內搶購，為何不提高價格呢？如此既增加收入，新申請者也能可短時間內達成移民，壹舉多得。
所以，投資移民作為壹個商品標牌被取消了，再換壹種商標，舊酒換新瓶，提價後再次出售。
對房地產貸款政策之影響
房地產貸款是金融產品。金融產品對風險非常敏感。諸君看看股票市場吧：壹個政策的微小變化，馬上引發股市波動。因為投資者的風險口味短時間內很難改變，外界變化，機構投資者須馬上隨之改變。房貸政策壹樣。銀行用儲戶的錢做投資(貸款)，它也是機構投資者之壹。
投資移民政策變化，銀行房貸立即山雨欲來。
伍大銀行船大難掉頭，大政策尚未改變，只是在具體的豪宅信貸上有所調整，對開發貸款開始謹慎。小銀行承受風險能力弱，馬上改變。比如：豪宅的建築貸款收緊。
目前貸款界蛙聲壹片，都在觀望保守黨下壹步的舉動。如果他們有政治智慧，合理制定新的移民政策，銀行可能只是微調信貸；如果他們未來的移民政策很愚昧，導致大量投資移民難以進入加拿大，聰明的銀行家們必定大幅調整信貸。唐漢將隨時跟蹤報道。
房地產市場走向
從信貸角度看，目前豪宅價格可能會受影響，多數地產經紀有相似判斷。另外，炒房者將受影響，這也是加拿大政府的初衷之壹。
移民公司看法不同。對他們而言，BC省計劃移民優勢突出，生意機會增加。其它省也有相應計劃。某些移民公司認為房地產市場受沖擊不大，因為大量非居民和留學生仍然會到溫哥華購房。唐漢並不贊同。原因之壹：非居民炒房沒有稅收優惠，炒房激勵不大。其贰，中國新壹屆領導對富人政策如何？對外投資管制是否加強？甚至是否限制富人移民？很多變數無法確定。要知道：預測集權國家領導人的心情如何變化，是非常困難的。
投資移民被終止，已經引發中國不安。是否移民加拿大，還是選擇別的國家，許多人尚在猶豫。短期內溫哥華房市可能降溫，豪宅首當其沖，普通住宅影響較少，但也會因為購房者觀望而減少成交。然後呢？慢慢地，當地居民進入市場，房產市場回到溫和上漲時期，直到新移民政策出台或大的經濟變化。
滄海橫流的時刻
任何巨大變動都蘊藏商機。機會僅為有准備之人提供。
唐漢是幾個華資集團的財務顧問，包括姜先生領導的集團。姜認為當前政策可能引發豪宅波動，但是，移民總體政策不會改變。“提價銷售移民配額，是政府的手段”。溫哥華仍然是中國富豪的首選。時機成熟時，豪宅價格可能出現新壹輪上漲，畢竟豪宅數量有限。價格起伏才有賺錢機會。姜先生正在籌集資金，准備低位吸入。
投資顧問Tony嗅出商機。Tony認為：移民政策變化，可能導致移民行業重新洗牌。新的移民政策涉及風險投資基金，以及新的Sartup創業移民方式。傳統移民方式將被高級金融項目移民方式取代。正如傳統加工行業被高新企業取代，傳統照相機被數碼相機取代。
這是壹個變化的世界。智慧型投資者高瞻遠矚，聰明者緊跟，缺乏思考者將從業界消失。正所謂：滄海橫流，方顯英雄本色。
唐漢按語：民主國家，選民決定政治。缺乏政治代言人將永遠處於邊緣地位。來自中國大陸的移民數量眾多，且財力強大。為什麼不選舉我們自己的議員？為什麼不組建我們自己的政黨？現在大溫華人社團眾多，正是振臂壹呼即天下英雄匯集的時機。未來的華人政治領袖們，勇敢地站出來，承擔您的歷史責任吧!
作者簡介：
唐漢博士，加西網特約分析評論師，加拿大政府注冊房屋貸款經理，Mortg
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