[苏娴雅专栏] 许多人不知 投资独立屋也有陷阱
买一间不能重建的独立屋,比买到大麻屋更惨,大麻屋还可以拆掉重建,恢复清白。不能重建的独立屋, 万一脱不了手,就成了不折不扣的“不动产”,动弹不得, 应该不是聪明的投资方法。
同样情形也发生在买到建在政府土地(Crown Land)上或是历史建筑(heritage sites)的房子,屋主只能修缮,不能改建,所以房价相对便宜许多。这类房子愈晚买到愈棘手,接到最后一棒的最倒霉。
原住民保护区的房子也类似,由于土地有年限,每年还要交地租,愿意接手的不多,房价不容易涨,而且整体区域环境,明显落后于邻近区块,买的人多少要承担一些风险。最重要的是,如果购屋的人没有原住民身分,将来一旦有与房子有关的法律纠纷,是完全得不到保障的。
买房子来出租的人,还要注意一种共同管理的独立屋(Bare Land Strata),这种房子以小区形式经营,虽然每一户是独立的,也有自己的土地,但是整个小区由物业管理公司共同管理, 有一套自己的管理规则,当大多数住户决定不可以出租时,整个小区都不可以出租。这类型的房子目前在高贵林、兰里、 素里等新兴小区愈来愈多。
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同样情形也发生在买到建在政府土地(Crown Land)上或是历史建筑(heritage sites)的房子,屋主只能修缮,不能改建,所以房价相对便宜许多。这类房子愈晚买到愈棘手,接到最后一棒的最倒霉。
原住民保护区的房子也类似,由于土地有年限,每年还要交地租,愿意接手的不多,房价不容易涨,而且整体区域环境,明显落后于邻近区块,买的人多少要承担一些风险。最重要的是,如果购屋的人没有原住民身分,将来一旦有与房子有关的法律纠纷,是完全得不到保障的。
买房子来出租的人,还要注意一种共同管理的独立屋(Bare Land Strata),这种房子以小区形式经营,虽然每一户是独立的,也有自己的土地,但是整个小区由物业管理公司共同管理, 有一套自己的管理规则,当大多数住户决定不可以出租时,整个小区都不可以出租。这类型的房子目前在高贵林、兰里、 素里等新兴小区愈来愈多。
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