[苏娴雅专栏] 许多人不知 投资独立屋也有陷阱
碰到低于市场行情的独立屋,先别急着捡便宜, 可能有一个大大的坑正等着你掉进去。
有位朋友的朋友,最近用“半价”买到一栋30几年的独立屋,屋况还不错, 厨房卫浴都已更新,她逢人就夸称自己多么当机立断,看了Open House就买下,让其它人没有出手的机会。
朋友问我,那房子怎么会卖得如此便宜?我也很好奇,就查了一下,发现该屋去年卖了大半年都没卖掉,今年降价再推出才卖掉。原来,独立屋旁边有一条溪,依据过去的环保规定,房屋盖在那里没问题。 但是,法律修改了,以后那块土地不能盖屋,只能装修旧屋, 一直住到不能住为止。
买一间不能重建的独立屋,比买到大麻屋更惨,大麻屋还可以拆掉重建,恢复清白。不能重建的独立屋, 万一脱不了手,就成了不折不扣的“不动产”,动弹不得, 应该不是聪明的投资方法。
同样情形也发生在买到建在政府土地(Crown Land)上或是历史建筑(heritage sites)的房子,屋主只能修缮,不能改建,所以房价相对便宜许多。这类房子愈晚买到愈棘手,接到最后一棒的最倒霉。
原住民保护区的房子也类似,由于土地有年限,每年还要交地租,愿意接手的不多,房价不容易涨,而且整体区域环境,明显落后于邻近区块,买的人多少要承担一些风险。最重要的是,如果购屋的人没有原住民身分,将来一旦有与房子有关的法律纠纷,是完全得不到保障的。
买房子来出租的人,还要注意一种共同管理的独立屋(Bare Land Strata),这种房子以小区形式经营,虽然每一户是独立的,也有自己的土地,但是整个小区由物业管理公司共同管理, 有一套自己的管理规则,当大多数住户决定不可以出租时,整个小区都不可以出租。这类型的房子目前在高贵林、兰里、 素里等新兴小区愈来愈多。
当然,还有一些从土地权状(Title Search)或地籍图(Survey )上就可以明显看出来的外人使用土地权(Easement) 或油管、水管、电揽的通过权(Right of Way),或者是轻易可以侦测出来的地下贮油糟 (Oil Tank),这些都会影响房屋的价值,甚至将来的重建。 所有的大大小小细节,都要先搞清楚才出手。
买独立屋确实比买公寓大楼单纯一些, 但也不是可以闭着眼睛随便买。 物超所值的房子, 只属于头脑清楚的行家。有些人仰赖自己的聪明,没有搜集相关知识,也不找专业人员协助,最容易误入陷阱。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸阅读 | 更多... |
 加拿大有钱人标准在此 你属于哪种 |
她卖独立屋租屋住 到处旅行做投资 (3条评论) |
| 畸形房市热潮 温哥华老屋传奇不断 (3条评论) |
大温哥华房价飙涨 最大赢家是他们 (9条评论) |
| 叹!让加拿大人感到不舒服的有钱人 (6条评论) |
十几年移民感慨:这房价不让人活啊 |
| 出国鬼混?!中国寄宿生&加拿大家庭 (1条评论) |
独饮孤杯苦守温哥华 终于决定回流 (4条评论) |
| 不如不卖！卖房不能只是"卖卖看" |
穷则变变则通:新移民的"无本创业" (2条评论) |
推荐: