[康富验屋] 新屋检验并不简单:并非可有可无
文/ 康富验屋 刘宏伟
经常有客人询问“为什么新屋还要检验”,“新屋检查为什么收费不低”?甚至有的同行也认为新屋检验相对容易。然而,以笔者的经历和认识,新屋检验往往要花费更多的精力、时间,对验屋师更具有挑战性。
首先来说,新屋检验基本是建商对客人交屋前的最后一道质量保证的关口,在这个时候发现的大小缺陷,因为建商还在收尾,同各个包商的联络还很紧密,所以整改、修缮相对容易。尽管新屋都有建商保障,但是入住后一担再出现纠纷,屋主同建商扯皮的状况屡见不鲜。这就要求我们验屋要尽量把涉及安全性、可靠性、舒适性及美观的大小问题尽可能的曝露在客人、建商面前,同时因为是全新,客人要求自然比较高,验屋就要更加缜密,毕竟我们工作的目的就是要减少客人入住后因房屋产生的困扰,让客人享受舒适、安全的家居。很多细节是客人看房时不注意的,即便我们提出来客人和建商开始可能也不以为然,但日后入住就会发现其不便之处。还有原本设计上就不够合理,又不被留意的细节,以我们验屋的经验可以尽量发现,曝露在建商和客人面前,能改则改,不好改动的当然并不意味着房子不可以买,只是买家日后需要格外留意或者自己采取些恰当的措施了。
日前,笔者检查一套新屋就发现很多细节上的处理值得商榷,比如这个二层卧室的窗子过低,买家看到的只是窗子宽大、敞亮气派,但是验屋师眼里却是小孩子攀爬很容易造成坠落的危险。虽然再改动不太可能,但是添加些防护手段还是不难的。还有如这个城市屋车库靠近后墙的位置有一根独立的立柱,应该是车库上方卫生间的排水管被灰板包起来,虽然不影响停车,但是稍不注意就可能造成碰撞,特别是车辆倒扒进车库的时候,还是满危险的。
笔者也一再叮嘱客人尽量要正向进车库停车,这里也提醒广大读者,当我们将车停进车库时,最好正向。一是容易观察,避免磕碰;再有关掉发动机后,最好等一会儿再关车库门,这样有利将尾气拍掉,不污染车库甚至居室。反之,倒扒则速度慢,排放汽车的尾气更多,更难依靠自然通风排掉。再看这个浴室台面采用了大理石,已经发现有个别裂纹,事实上大理石这种材料是很容易产生裂纹的,基本也很少作为台面材料使用。
虽然新建物业一般不会曝露结构安全问题,又附带2-5-10的建商保险。但是局部的处理还是能够体现物业的建造,建商的专业和用心程度。验屋师的专业检查就是帮助消费者把关,即便有的问题无法整改,我们会提醒客人在日常使用中避免、减少不良状况的发生。了解更多联络作者请登录 www.comforthomereview.com
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