[苏娴雅专栏] 折旧报告上路 公寓族该备维修金啰
|
|
缴交房屋税的季节到了。许多靠固定收入维持生活的人， 开始准备勒紧裤腰带，简缩基本开销，挪出一些钱来纳税。 如果你是“公寓族”，可能还要多准备一笔维修基金， 以备不时之需。
因为，强制要求超过四户以上集合式住宅进行全面体检的“折旧报告”（Depreciation Report）已全面上路。除非四分之三以上的住户反对做， 否则，所有的公寓、城市屋、大楼， 都必须在今年十二月十四日之前，准备好一份该建筑物的体检书， 也就是“折旧报告”。
这就跟一个正常人进入医院检查一样，多多少少会发现一些问题， 需要进行医治。“折旧报告”的含盖面极大，从屋顶、门窗、 阳台到水管、排污、暖气、电路，还有公共设施、花园… 无一不在其中。未来三、五年，甚至十年、二十年、 三十年该做些什么，都在报告之内。这样的报告每三年做一次， 住户想不花钱都难。
最近买公寓、大楼或城市屋的人，已经发现了“折旧报告”的存在， 因为相关法令二年前已修正通过，有些动作快的大楼， 去年的年度会议中，就已通过请专人做“折旧报告”， 现在报告已出来，部分还列出未来五年需付的维修费，从三千、 五千到一万、二万不等。
这也意味着，所有住户都要准备足够的钱，在未来几年缴交。而且， 这可能是一件“绵绵无绝期”的永续工程。 而所有买家将有更透明的信息可以做为购屋参考。
只要过了今年，没有“折旧报告”的公寓大楼，将可能乏人问津， 而维修费过高的建筑，也会吓退有意下单购买的人。
在这种大趋势下，靠退休金与固定薪资维生的人，可能要提早绸缪， 说不定每个月都要存一些钱下来，才能配合这项强制性的维修计划。
“我和妻子每个月从政府领二千元左右的养老与其它津贴， 本来刚刚好的。但是，我住的大楼已经评估下来，要五百万元维修， 每一户起码五万多，我去那里找这个钱呢？我问儿子借，
宋体;mso-ascii-font-family:"Times New Roman";mso-hansi-font-family:"Times New Roman"">他说他们的大楼也要维修，亦需要好几万，他没有太多钱可以借我。 我应该搬家吗？干脆卖掉房子用租的。”一位八十几岁的老先生十分彷徨。
问题是，他所住的大楼已二十年，过去没什么维修， 未来要付的钱恐怕是天文数字，有了“折旧报告”， 就算想卖也没那么容易。
他只有想办法筹钱了，否则，在强制执行的政策之下，房子恐怕会被拍卖，将来连栖身之处都没有。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸阅读 | 更多... |
 加拿大有钱人标准在此 你属于哪种 |
她卖独立屋租屋住 到处旅行做投资 (3条评论) |
| 畸形房市热潮 温哥华老屋传奇不断 (3条评论) |
大温哥华房价飙涨 最大赢家是他们 (9条评论) |
| 叹!让加拿大人感到不舒服的有钱人 (6条评论) |
十几年移民感慨:这房价不让人活啊 |
| 出国鬼混?!中国寄宿生&加拿大家庭 (1条评论) |
独饮孤杯苦守温哥华 终于决定回流 (4条评论) |
| 不如不卖！卖房不能只是"卖卖看" |
穷则变变则通:新移民的"无本创业" (2条评论) |
推荐: