[大傻看房市] 2013大温房市预测 利空及利好因素
文/加西网友"GreaterFool"
GF归纳了一些在2013年有利及不利大温房市的因子:
有利大温房市的因子:
1. 中国经济在2013年上半有回暖的迹象, 部分投资资金有可能转入大温房市 (下半年前景不明朗)
2. HST 将在4月起移除,届时有利新房市场
3. 利率从2009开始仍然处于历史低位 (但换句话说,利率不能像2009年初般,再低个2%-3%了)
4. QE4 等各国”印钱”政策短期内带来股市/经济的升温。 但实际效益的持续度,及有多少资金会流入房市有待观察。
不利房市的因子:
1. BC人口成长率持续放缓,为8年来最低。 人口省际外流负成长加剧
2. 移民政策2012-13 继续严格化. 投资移民减少,语言要求增高,省提名移民违约搬离取缔严格化。
3. 家庭负债量再创新高,超越美国房市顶点时的严重度
4. BC家庭所得成长速度缓慢. 就业市场前景不乐观。 房市成交量继续坠落,相关行业 (地产经纪,房贷经济,搬家公司,律师,装修商,建商,银行,家具店,等等)及政府税收都将缩水。 大温地区地产相关行业比重又是全国数一数二,所以房市下跌对大温地区的经济及税收影响将更加剧烈。
5. 战后婴儿潮 (1946-1964) - 第一波已达67岁,退休老化的人口将逐步将房产兑现。
6. 加国”依赖人口指数” (>65岁 + 7. 房贷政策(CMHC) 在2012年7月再次紧缩,对房价的负面影响将持续。
8. 金融监管局 (OSFI) 借贷政策在2012年11月全面实施,对房市的影响将在2013年实现。
9. 金融监管局 (OSFI) 对贷款保险机构的法规将在2013年春公布,进一步负面影响房市。
10. 主流媒体及舆论都已公开地谈论大温房市的风险及已有的跌幅。负面影响投资者心理。
11. 世界经济尚未步出危险期。欧盟/中国/美国/日本风险继续存在。
12. BC公寓单位将在2013年底前交出折旧报告(depreciation report), 管理月费将面临上涨,负面影响公寓市场。
13. 大温公寓兴建及完工量在2013年继续快速攀升,供过于求状况恶化。
14. 加国财长继续公开表示乐见房价下跌,认为家庭负债量是加国经济第一大的危险因子。而2013-2月最新资料也显示,加国消费者负债量继续创新纪录,比去年攀升6%。 政府政策面临继续严格化借贷法规的压力。
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