[大傻看房市] 2013大溫房市預測 利空及利好因素
文/加西網友"GreaterFool"
GF歸納了壹些在2013年有利及不利大溫房市的因子:
有利大溫房市的因子:
1. 中國經濟在2013年上半有回暖的跡象, 部分投資資金有可能轉入大溫房市 (下半年前景不明朗)
2. HST 將在4月起移除,屆時有利新房市場
3. 利率從2009開始仍然處於歷史低位 (但換句話說,利率不能像2009年初般,再低個2%-3%了)
4. QE4 等各國”印錢”政策短期內帶來股市/經濟的升溫。 但實際效益的持續度,及有多少資金會流入房市有待觀察。
不利房市的因子:
1. BC人口成長率持續放緩,為8年來最低。 人口省際外流負成長加劇
2. 移民政策2012-13 繼續嚴格化. 投資移民減少,語言要求增高,省提名移民違約搬離取締嚴格化。
3. 家庭負債量再創新高,超越美國房市頂點時的嚴重度
4. BC家庭所得成長速度緩慢. 就業市場前景不樂觀。 房市成交量繼續墜落,相關行業 (地產經紀,房貸經濟,搬家公司,律師,裝修商,建商,銀行,家具店,等等)及政府稅收都將縮水。 大溫地區地產相關行業比重又是全國數壹數贰,所以房市下跌對大溫地區的經濟及稅收影響將更加劇烈。
5. 戰後嬰兒潮 (1946-1964) - 第壹波已達67歲,退休老化的人口將逐步將房產兌現。
6. 加國”依賴人口指數” (>65歲 + 7. 房貸政策(CMHC) 在2012年7月再次緊縮,對房價的負面影響將持續。
8. 金融監管局 (OSFI) 借貸政策在2012年11月全面實施,對房市的影響將在2013年實現。
9. 金融監管局 (OSFI) 對貸款保險機構的法規將在2013年春公布,進壹步負面影響房市。
10. 主流媒體及輿論都已公開地談論大溫房市的風險及已有的跌幅。負面影響投資者心理。
11. 世界經濟尚未步出危險期。歐盟/中國/美國/日本風險繼續存在。
12. BC公寓單位將在2013年底前交出折舊報告(depreciation report), 管理月費將面臨上漲,負面影響公寓市場。
13. 大溫公寓興建及完工量在2013年繼續快速攀升,供過於求狀況惡化。
14. 加國財長繼續公開表示樂見房價下跌,認為家庭負債量是加國經濟第壹大的危險因子。而2013-2月最新資料也顯示,加國消費者負債量繼續創新紀錄,比去年攀升6%。 政府政策面臨繼續嚴格化借貸法規的壓力。
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