[大傻看房市] 大傻观察:2013年1月大温房市数据

大傻观察:2013年1月大温房市数据


文 / 加西网友"GreaterFool"



1月1-11日 大温销售数据

2013 vs 2012


成交量: 420 vs 457 (下降8%)

新上市: 1766 vs 2220 (下降20%)

比例: 24% vs 21%

预计月底成交量: 1325 vs 1577 (同比下降16%)

预计月底新上市: 4800 vs 5756 (同比下降17%)

预计月底总房源: 13200 vs 12544 (同比上升5%)

滞销量:9.5-10.5个月 (预计) vs 8个月 (同比)

大温地区滞销量在1月底可望达到10个月继续处于明显的买方市场

今年1月成交量及 成交/新上市比 可望成为十多年来第二低,仅次于2009年。

但上市量比去年同期明显降低。一月底/二月初将逐渐进入春季市场的前期,我们应能见到明显上升的挂牌量。

预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份 成交 新上市 比例

2002 2248 3626 62.0%

2003 1966 3810 51.6%

2004 1954 3039 64.3%

2005 1697 3360 50.5%

2006 1924 3471 55.4%

2007 1806 4067 44.4%

2008 1819 4675 38.9%

2009 762 3700 20.6%

2010 1923 5147 37.4%

2011 1819 4801 37.9%

2012 1577 5756 27.4%

2013 1320 4800 27.5% (预测)

大温总房源:





1月1-25日 大温销售数据


2013 vs 2012

成交量: 1050 vs 1261 (下降17%)

新上市: 4232 vs 4978 (下降15%)

比例: 24.8% vs 25.3%

预计月底成交量: 1325 vs 1577 (同比下降16%) (*今年1月比去年多1个工作日)

预计月底新上市: 4950 vs 5756 (同比下降14%)

预计月底总房源: 13200 vs 12544 (同比上升5%)

滞销量:9.5-10.5个月 (预计) vs 8个月 (同比)

大温地区滞销量在1月底可望达到10个月继续处于明显的买方市场

今年1月成交量及 成交/新上市比 可望成为十多年来第二低,仅次于2009年。

但上市量比去年同期明显降低。一月底/二月初将逐渐进入春季市场的前期,我们应能见到明显上升的挂牌量。

预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份 成交 新上市 比例

2002 2248 3626 62.0%

2003 1966 3810 51.6%

2004 1954 3039 64.3%

2005 1697 3360 50.5%

2006 1924 3471 55.4%

2007 1806 4067 44.4%

2008 1819 4675 38.9%

2009 762 3700 20.6%

2010 1923 5147 37.4%

2011 1819 4801 37.9%


2012 1577 5756 27.4%

2013 1325 4950 26.8% (预测)



1月1-31日 (非官方)大温销售数据


2013 vs 2012

成交量: 1310 vs 1577 (下降17%)

新上市: 5083 vs 5756 (下降11.7%)

比例: 25.8% vs 27.4%

(*今年1月比去年多1个工作日)

预计月底总房源: 13200 vs 12544 (同比上升5%)

滞销量:9.5-10.5个月 (预计) vs 8个月 (同比)

大温地区滞销量在1月底可望达到10个月继续处于明显的买方市场

今年1月成交量及 成交/新上市比 为十多年来第二低,仅次于2009年。

本月均价上扬,但主要为少数极高价位单位成交,在极低的成交量中拉高了平均房价。

预计本月大温地产局 指标价 会继续 同比 环比 双跌。

年份 成交 新上市 比例

2002 2248 3626 62.0%

2003 1966 3810 51.6%

2004 1954 3039 64.3%

2005 1697 3360 50.5%

2006 1924 3471 55.4%

2007 1806 4067 44.4%

2008 1819 4675 38.9%

2009 762 3700 20.6%

2010 1923 5147 37.4%

2011 1819 4801 37.9%

2012 1577 5756 27.4%

2013 1310 5083 25.8% (预测)

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    意见

    当前评论
    评论8 游客 [省.宜.东.治] 2013-02-05 13:21
    300k--500k is reasonable
    评论7 游客 [子.甲.两.射] 2013-02-04 21:09
    合理的房价是中等收入的人负担得起中等的房屋,想想看要跌多少?
    评论6 游客 [三.幼.迁.奥] 2013-02-04 18:27
    地产的繁荣显然未能带来经济复苏,所以要让货币要流向其他领域。其他产品价格升高,刺激其他行业发展。复苏,通胀,加息。
    评论5 游客 [黄.西.夏.礼] 2013-02-04 18:15
    Soft landing, hard landing. One thing in common. Landing!
    评论4 游客 [物.老.王.周] 2013-02-04 15:32
    the fishing house owner is no hope now....
    评论3 游客 [植.昔.上.义] 2013-02-04 13:18
    终于完全进入买方市场了。卖房大势已去,今年房价肯定跌,无非是跌多少的事而已,估计跌25%是起码的。
    评论2 游客 [省.宜.东.治] 2013-02-04 12:46
    fogs in the warm water
    评论1 游客 [究.干.要.求] 2013-02-04 12:34
    支持大傻讲真话做实事.
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