[刘毅观察] 2012大温地产盘点1:西温续看好

配图来源:vancouver sun


2012年大温房地产盘点之一:

西温房地产前景继续看好》



文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)

2011年初,笔者在盘点2010年大温房地产市场时,曾写过一篇文章,标题为《西温可能成为下一个热点》。2011年西温市场疯涨,显示出笔者对市场方向的判断准确。根据2012年的独立屋数据分析,笔者继续看好西温在未来一年的走势。

销售最好月份在春节之后

在2012年萧条的市场上,西温虽然也比2011年大幅度走低,但仍是大温销售相对较好的地区,全年共卖掉596个独立屋。

从表格上可以看到,2011年,西温放盘1975个,卖掉1153个,成交58.4%;2012放盘1701个,卖掉596个,成交率35%。说明2012年市场形势严峻。

比较2011年,2012年放盘同比减少13.9%,放盘平均叫价提高12.4%,卖掉数量降低48.3%,卖盘平均叫价增长10.7%,卖出平均价格上涨8.3%。虽然价格涨了,但成交量下降一半。新放盘数量减少不多,卖出盘减少幅度更大。

每月销售规律有相似之处,2011年卖得最好的是5月、4月、3月、6月、2月,最差是12月;2012年卖得最好的月份是4月、2月、3月、5月、10月、1月,有交集的是4月、2月、3月。时间在农历春节之后,显示出中国买家的影响力。





200万以下房子是主流

西温2012年卖得贵的房子,以新的海景房为主。1000万以上的共有4个,全是新房,2个1年新的,2个4年新的,最贵的成交价为1180万;800万到900万的,有4个;700多万的3个;600万多万的12个;500多万的17个。成交价在500万以上的独立屋共40个,占6.7%。大量独立屋的卖出价在400万以下。

200万以下的独立屋,是2012年西温的市场主流,占54.2%。


西温仍是华人关注热点

笔者认为,2013年西温房地产还是华人关注的热点,在2012年市场不好的情况下,西温价格依然上涨,好房源一拿出来就很快卖掉,很多人在西温找房子。愿意在西温买房的华人有三类,一是住在温西的人买投资房时,把目光投向西温,也有的人为孩子上学而在西温买房。西温中国人相对较少,孩子在西温学英文的环境更好,私校也比温西容易进;二是住在烈治文的一些华人将目光转向西温,卖掉烈治文的房子,去西温住;三是刚来的新移民,不用上班的,就直接买西温的房子了。

西温新建的社区中心设备齐全,用的人不多,对买家有吸引力。大统华开业后,买中国食品方便了,中餐馆也多起来了。洪师父面馆生意好到要排队,忆江南等中餐厅也很受欢迎。这些因素很吸引华人买家,对西温房地产未来的前景都是利好。

不要错过好时机

根据笔者观察分析,相对于其他地区,西温在2013年的买家将比较多,大地的海景房还是热点,学校周围的房子是热点。因为看好西温前景,笔者也投入很多精力,研究西温市场,在西温建立了强大销售团队。

过去每年中国来的新移民,最倾向于在温西、烈治文买房,现在越来越多的人转向西温。有人担心移民政策改变会影响登陆数量,这是错觉,因为多年积压的桉子,近年登陆的人数不会减少,如果缩减,也要在5年8年以后。业界对2013年市场乐观,如果持币待购者进入市场,对市场走向将有积极影响力。

西温的高档房需求旺盛。在西温投资的人,买地自盖房子,已经成为一道风景线,2013年买老房子推倒重建的趋势会延续下去。新登陆的移民,则喜欢直接买新房。西温2013年房价上升趋势明显,降价可能性小。对于想买西温房子的人,市场低落的时候正是买房的好时机。

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