[刘毅观察] 刘毅观察:澄清地产投资几个误区
地产投资的几个误区
文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
中国人在哪儿都喜欢买房置地,有一种挥之不去的土地情结。对土地的崇拜可以说是中华文化的一部分。中国人买房的第二个原因,是注重房地产的投资功能。大家都相信土地会升值,买好的房子可以赚到钱。中国人来到温哥华,大多会买房,有的买很多套。这些年房地产的升值,为很多家庭带来了财富的增长,也显现了很多问题。笔者总结了华人比较普遍的三个误区。
第一误区是,很多人买房子首先要的是大地。从2000年温哥华地产热以来,十几年来都是特大地的房子升值快。有些大地的房子3到5年就翻一番。按以往的经验,很多人喜欢买大地老房子,使这类房子炙手可热,价格大涨。上万呎地的房子,在温西、烈治文已经难找到了;在西温,2万呎地的海景房也不好找了。大家对大地房子的偏爱,使价格高企,利润已被吞噬掉了。所以,现在买这种房子不一定能够赚钱了。
其实买地小一些的房子不一定不赚钱。如果位置好,买入价格低,一样会是好投资。笔者认为,买房投资,潜力是第一位的,价格是第二需要考虑的,第三才考虑对大地的偏好。不必一味寻找大地的房子,找到位置好、价格低的房子就可以出手。
中国人投资的第二个误区,是比较喜欢一窝蜂,投向的地域太集中。前几年,大家都涌来烈治文,烈治文的房价一路领先上涨。过了一段时间,又转向温西。现在,很多投资者偏爱西温了。
实际上,买投资房有很多地方可以选择。比如北温的Deep Cove,有山有水,风光秀丽,环抱Indian Arm海湾。那一带居民以西人为主,很多房子有私人码头。100万左右的房子到400到500万的房子都有。小区很安静,关系也和谐,邻居间的互动活动颇多,喜欢搞一些水上运动比赛,划艇比赛是大家参与较多的体育项目。有一些人下班以后就去玩滑水板、水上摩托;也有人划着小船出海,在水上转一圈,然后回家吃晚饭。Deep Cove对面儿的Belcarra环境类似,也有很多海景房和私人码头。100多万到200多万的房子都有。从Deep Cove划船到Belcarra,只要十几分钟。在这样的地方生活,可以爬山下海,享受生活。买这种房子,是把投资和享受结合起来,房子升值了,也同时享受生活了。有很多华人投资者喜欢大地旧房,住得不舒服,生活得就像忆苦思甜一样。他们是有钱人,在中国住的是是豪宅,开的是豪车,来温哥华后,为了房子升值快,住有陈旧味道的老房子,还花很多钱装修。生活质量很低,投资前景难料。
兰里也是可以考虑的投资佳处。一位客户曾看好兰里的一个独立屋 ,20个Acre的地,相当于中国的120亩。有室内室外游泳池、室内和室外的跑马场、灯光标准网球场、三个洞的高尔夫练习场。当时房子要价330多万,最后以310万被别人买走了。客户每每对错失良机感到有些遗憾。笔者认为,这样的房子是值得投资的,房子像一个大型的私人会所,盖得很漂亮,这样的房子多年以后就不好找了,很有投资价值。买这样的房子,是把投资和享受结合起来,生活在那里,更像生活在国外,而不是像没离开中国。兰里离美国很近,到美国购物旅游都很方便。所以,分散地域投资,兰里也是很值得考虑的地方。
第三个误区是,投资项目太分散,很难把好钢用在刀刃上。笔者的建议是,投资的项目最好少而精,不要分散投到很多小的价值不高的项目上,等到有了投资价值高的大项目就没钱了。有一位客户买了很多套房子,等到他发现烈治文有一块地,很想买,却没有钱了。那块地要价1000多万,一般人吃不下去,所以价格相对便宜。所以,不要见到小项目就投,要集中把钱投向好的项目,做最有潜力的投资。
另外,需要考虑的一点是,在买投资房的时候要考虑税务成本。自住房增值部分不用交税,是投资的一个好方式。有一些投资者喜欢到美国买房,他们光看到差价很诱人,但没有考虑到税务负担。美国和加拿大的税务政策不一样,要把政策研究透才可以去投资,或者是找税务专家咨询。即使是房子便宜,但是美国的地税很重,而且远处的投资不好打理,所以到美国买房投资,要综合考虑各种因素。
谈到集中资金投向好的项目,有一个客人的例子。他想在素里的马路边买一块农地,希望等待改变土地用途后赚钱。笔者不建议这样投资。如果很多年以后,这块地还是没有改变用途,他的投资就白费了。另外,旁边的是别人的地,如果几家合起来都要求或同意改变用途,才可以改变,如果别人不同意,改变用途的目标就不能实现了。对改变农地用途的等待,也许会是十年二十年甚至更长,你是否受得住?但是如果可以集中资金买一块大地,近商业或者工业区,如果有机会改变土地用途,自己可以拿主意,就不会坐失良机了。
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文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
中国人在哪儿都喜欢买房置地,有一种挥之不去的土地情结。对土地的崇拜可以说是中华文化的一部分。中国人买房的第二个原因,是注重房地产的投资功能。大家都相信土地会升值,买好的房子可以赚到钱。中国人来到温哥华,大多会买房,有的买很多套。这些年房地产的升值,为很多家庭带来了财富的增长,也显现了很多问题。笔者总结了华人比较普遍的三个误区。
第一误区是,很多人买房子首先要的是大地。从2000年温哥华地产热以来,十几年来都是特大地的房子升值快。有些大地的房子3到5年就翻一番。按以往的经验,很多人喜欢买大地老房子,使这类房子炙手可热,价格大涨。上万呎地的房子,在温西、烈治文已经难找到了;在西温,2万呎地的海景房也不好找了。大家对大地房子的偏爱,使价格高企,利润已被吞噬掉了。所以,现在买这种房子不一定能够赚钱了。
其实买地小一些的房子不一定不赚钱。如果位置好,买入价格低,一样会是好投资。笔者认为,买房投资,潜力是第一位的,价格是第二需要考虑的,第三才考虑对大地的偏好。不必一味寻找大地的房子,找到位置好、价格低的房子就可以出手。
中国人投资的第二个误区,是比较喜欢一窝蜂,投向的地域太集中。前几年,大家都涌来烈治文,烈治文的房价一路领先上涨。过了一段时间,又转向温西。现在,很多投资者偏爱西温了。
实际上,买投资房有很多地方可以选择。比如北温的Deep Cove,有山有水,风光秀丽,环抱Indian Arm海湾。那一带居民以西人为主,很多房子有私人码头。100万左右的房子到400到500万的房子都有。小区很安静,关系也和谐,邻居间的互动活动颇多,喜欢搞一些水上运动比赛,划艇比赛是大家参与较多的体育项目。有一些人下班以后就去玩滑水板、水上摩托;也有人划着小船出海,在水上转一圈,然后回家吃晚饭。Deep Cove对面儿的Belcarra环境类似,也有很多海景房和私人码头。100多万到200多万的房子都有。从Deep Cove划船到Belcarra,只要十几分钟。在这样的地方生活,可以爬山下海,享受生活。买这种房子,是把投资和享受结合起来,房子升值了,也同时享受生活了。有很多华人投资者喜欢大地旧房,住得不舒服,生活得就像忆苦思甜一样。他们是有钱人,在中国住的是是豪宅,开的是豪车,来温哥华后,为了房子升值快,住有陈旧味道的老房子,还花很多钱装修。生活质量很低,投资前景难料。
兰里也是可以考虑的投资佳处。一位客户曾看好兰里的一个独立屋 ,20个Acre的地,相当于中国的120亩。有室内室外游泳池、室内和室外的跑马场、灯光标准网球场、三个洞的高尔夫练习场。当时房子要价330多万,最后以310万被别人买走了。客户每每对错失良机感到有些遗憾。笔者认为,这样的房子是值得投资的,房子像一个大型的私人会所,盖得很漂亮,这样的房子多年以后就不好找了,很有投资价值。买这样的房子,是把投资和享受结合起来,生活在那里,更像生活在国外,而不是像没离开中国。兰里离美国很近,到美国购物旅游都很方便。所以,分散地域投资,兰里也是很值得考虑的地方。
第三个误区是,投资项目太分散,很难把好钢用在刀刃上。笔者的建议是,投资的项目最好少而精,不要分散投到很多小的价值不高的项目上,等到有了投资价值高的大项目就没钱了。有一位客户买了很多套房子,等到他发现烈治文有一块地,很想买,却没有钱了。那块地要价1000多万,一般人吃不下去,所以价格相对便宜。所以,不要见到小项目就投,要集中把钱投向好的项目,做最有潜力的投资。
另外,需要考虑的一点是,在买投资房的时候要考虑税务成本。自住房增值部分不用交税,是投资的一个好方式。有一些投资者喜欢到美国买房,他们光看到差价很诱人,但没有考虑到税务负担。美国和加拿大的税务政策不一样,要把政策研究透才可以去投资,或者是找税务专家咨询。即使是房子便宜,但是美国的地税很重,而且远处的投资不好打理,所以到美国买房投资,要综合考虑各种因素。
谈到集中资金投向好的项目,有一个客人的例子。他想在素里的马路边买一块农地,希望等待改变土地用途后赚钱。笔者不建议这样投资。如果很多年以后,这块地还是没有改变用途,他的投资就白费了。另外,旁边的是别人的地,如果几家合起来都要求或同意改变用途,才可以改变,如果别人不同意,改变用途的目标就不能实现了。对改变农地用途的等待,也许会是十年二十年甚至更长,你是否受得住?但是如果可以集中资金买一块大地,近商业或者工业区,如果有机会改变土地用途,自己可以拿主意,就不会坐失良机了。
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