[大傻看房市] 10月大温销量预告房价续跌压力大

2012-11-01 | 来源: Edwin | 有26人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印



10月大温销量预告房价续跌压力大

文/北美中文网网友“GreatFool”

10月底 大温销售数据

2012 vs 2011

成交量: 1950 vs 2317 ( 下降16%)

新上市: 4370 vs 4374 (持平)

比例: 44.6% vs 53.0% (差8.4%)

总房源: ~17500 vs 15377 (上升14%)

滞销量:9.0月 (预计) vs 6.6月 (同比)

大温地区滞销量继续维持于明显的买方市场 (滞销>7个月)。 价格继续面临庞大下降压力。

虽环比看来滞销量及成交量有改善,但其实符合历年来的季节性波动 (10月成交量高过9月)。同时我们必须考虑今年9月只有19个工作日,而10月则有22个 (+16%)。

再来,目前成交的单位很多是由卖方降价而换来的。只是GF认为,觉得现在占到便宜的买方,过没半年就会发现,还是买高了。

2012年房市渐入尾声,历年来11月成交量大致与10月相当。2013年1月我们看来将见到比2012年1月再高10%-15%的总房源,造成2013年的滞销程度及房价下跌速率比今年更加恶化。

大温地区 10月 成交量历史

2002 = 2866

2003 = 3765

2004 = 2734


2005 = 3099

2006 = 2722

2007 = 3028

2008 = 1364

2009 = 3704

2010 = 2337

2011 = 2317

2012 ~ 1950 (十多年来第二低)

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    评论26 游客 [良.专.始.帷] 2012-11-02 22:57
    大傻，人如其名，
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    评论25 ye2808 [此.冬.种.奥] 2012-11-02 19:15
    再回 李相儒:本人自己有房产不用租房住.也不喜欢靠租房子来赚点小钱.你除了炒房就不能做点别的吗?现在的地产经纪不喜欢帮别人挂牌卖房喜欢带人去看房你能不能看出什么门道来吗?不要听到别人一说房价跌你就六亲不认和别人理论一翻.最搞笑的是举世些不好使的例子.
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    评论24 李相儒 [后.幼.迨.奥] 2012-11-02 15:22
    Hello:"评论21 王老物",你说我就是"二",什么老二小三的, 我是一个好房客, 祝大家都买到好房子,做个好房东,找个好房客. 你是三吧?
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    评论23 游客 [之.香.周.能] 2012-11-02 14:55
    主流想要房价下就得下。为什么现在限制中国移民，提高房市贷款门槛，目的就是控制房价。
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    评论22 游客 [物.老.王.周] 2012-11-02 13:41
    to李相儒 --- 你不想买物有所值的房子， 你就是二。不是么？
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    评论21 游客 [物.老.王.周] 2012-11-02 13:35
    to李相儒 look at this one " 大温房市不振 楼花退房官司增加" what do you think???
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    评论20 游客 [此.幼.兴.奥] 2012-11-02 13:19
    没什么好争,房价正下跌. 买当头起. 房价上升时不要租房子,下降时不租是傻子.去年没有买的人 大房子起码省几十万.什么爱你老婆都是瞎瓣,爱老婆就要有智慧,这时候来当负资产算爱老婆.
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    评论19 李相儒 [后.幼.迨.奥] 2012-11-02 12:45
    Hello "ye2808",我们是冤家路窄, 有缘嘛, 有房出租吗? o(9_9)o
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    评论18 ye2808 [此.冬.种.奥] 2012-11-02 12:06
    回:李相儒:咱们又接上头了!!每当谈论到房价时你总是会准时现身,从你的言行不难看出你是个挺楼市的.但很不幸的是房价在下跌,而且是没看不到什么时侯会跌停.你所说的在W41夹Cambie StOakridge Mall " 的停车场,已建筑商已象政府申请建造16幢高层民用住宅楼跟楼价会上升我看不一定.物以稀为贵最基本的道理我想你应该明白的,可是到处都是卖楼的信息.特别是列治文和素里的楼盘根本卖不动.何来的楼价会上升呢?很不好意思,我的言论可能又让你失望了.
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    评论17 游客 [物.昔.知.篇] 2012-11-02 11:02
    看一看自己的收入水平, 再看一看当前的房价水平, 就知道房价的泡沫有多少. 还是那句话, 一切超出当地收入水平的房价都只是"泡沫"!
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    评论16 李相儒 [水.者.百.礼] 2012-11-02 10:37
    To: "评论11 ye2808", 你是哪个大个大学学的"心理学"? 专门从事研究"业主的心情"? 业主的心情好不好受你都知道, 你有点太自负了吧? Over smart = Silly.
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    评论15 李相儒 [水.者.百.礼] 2012-11-02 10:35
    To: "评论11 ye2808", 你是那个大个大学学的"心理学", 专门从事研究"业主的心情", 他(她)们好不好受你都知道, 你有点太自负了吧? Over smart = Silly.
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    评论14 李相儒 [水.者.百.礼] 2012-11-02 10:24
    回"评论13 游客[物.老.王.周] ", 房价下跌对你有什么好处,穷富平等,让你心情舒畅了? 房价上涨对你有什么坏处,隔洋望滩, 让你圆不了梦? 请你神经放松一点, 身心健康最要紧, 生不带来, 死不带去. 活着的时候多买点,多吃点, 死后无愧.
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    评论13 游客 [物.老.王.周] 2012-11-02 09:58
    to李相儒 谢谢你给大家带来的又一个好的信息和强有力的证据。你让我们更加清醒的认识到越来越多的房子上市，只能让温市的房价下跌。不是么？正如你说的“看看各地一幢幢大楼树在你的眼前, 不想看到事实的人, 就求全你瞎了眼吧 ”，如果还在忽悠房价上涨， 那才是睁眼说瞎话--缺德。
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    评论12 游客 [五.甲.西.射] 2012-11-02 09:21
    1 自住房什么时候买都无所谓。2 爱你的老婆吗？那就应该给她一个家。3 有自己的房子才有家的感觉。4有没有房子是成功与否的标志，不然回国同学朋友一问，连房子都没有怎么办。5 买房子就是将房租付给自己，租房子什么也得不到。6 房子是最好的投资渠道，只涨不跌的。7 这里的房子比北上广等一线城市便宜多了。。。。。。 赶紧买吧！！！
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    评论11 ye2808 [此.冬.种.奥] 2012-11-02 08:44
    房的卖买什么时侯都会有的.销售数据说明的问题也是相对的不是绝对的.从近期销售的数据来看买家都是买高层的公寓房特别是近天车站的高层是最好卖的.反观温西和列治文的房是最难出手的为什么呢?答案就是在过去的两年非理性炒起的房价让真正想买房自住的人觉得不值.政府挡下了中国的投资移民是独立屋下跌的主要原因.手头手里有两三间独立屋的业主心情是肯定不好受的.最怕听到房价又下跌了和成交量又下跌之娄的话了.只要在温哥华住上一两年对住房的价值都会有心中有数的.炒房的人只能骗下刚到温哥华手中还带有不少钱的中国移民.现在中国的...  [更多...]
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    评论10 李相儒 [水.者.百.礼] 2012-11-02 07:36
    建议几位多看看电视新闻:"W41夹Cambie St 的Oakridge Mall " 的停车场,已建筑商已象政府申请建造16幢高层民用住宅楼以及购物,娱乐,购物一览无余独具一格的时尚小区, 看来政府和开发商都知道买房的人大大有的是, 实有供不应求之势,! 看看各地一幢幢大楼树在你的眼前, 不想看到事实的人, 就求全你瞎了眼吧.
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    评论9 游客 [物.老.王.周] 2012-11-02 07:15
    to [良.专.始.帷] 有钱，没钱，谁不想买便宜点的房子？你就是二，看来你急的不仅严重变态，恐怕要跳楼了。
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    评论8 游客 [良.专.始.帷] 2012-11-02 02:16
    已涨10years,
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    评论7 游客 [遍.昔.平.义] 2012-11-02 01:34
    to [良.专.始.帷]: 跌不是唱出来的,不唱也跌, 要不您唱个涨试试
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    评论6 游客 [遍.昔.平.义] 2012-11-02 01:16
    别急, 跌的路才刚开, 前几天听一位老者说的, 两年内不会抬头的
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    评论5 游客 [匏.专.亡.帷] 2012-11-02 00:50
    涨，地税也快点涨
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    评论4 游客 [匏.专.亡.帷] 2012-11-02 00:49
    涨，怎么会不涨的，一百万可以涨到一千万的，哈哈哈哈
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    评论3 游客 [良.专.始.帷] 2012-11-02 00:27
    天天唱跌的无房户,严重心理变态
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    评论2 游客 [宫.昔.商.义] 2012-11-01 22:59
    一定是经纪了。
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    评论1 游客 [良.专.始.帷] 2012-11-01 21:41
    Is GreatFool a agent?
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