[大傻看房市] 10月大溫銷量預告房價續跌壓力大




10月大溫銷量預告房價續跌壓力大

文/北美中文網網友“GreatFool”


10月底 大溫銷售數據

2012 vs 2011

成交量: 1950 vs 2317 ( 下降16%)

新上市: 4370 vs 4374 (持平)

比例: 44.6% vs 53.0% (差8.4%)

總房源: ~17500 vs 15377 (上升14%)

滯銷量:9.0月 (預計) vs 6.6月 (同比)

大溫地區滯銷量繼續維持於明顯的買方市場 (滯銷>7個月)。 價格繼續面臨龐大下降壓力。

雖環比看來滯銷量及成交量有改善,但其實符合歷年來的季節性波動 (10月成交量高過9月)。同時我們必須考慮今年9月只有19個工作日,而10月則有22個 (+16%)。

再來,目前成交的單位很多是由賣方降價而換來的。只是GF認為,覺得現在占到便宜的買方,過沒半年就會發現,還是買高了。

2012年房市漸入尾聲,歷年來11月成交量大致與10月相當。2013年1月我們看來將見到比2012年1月再高10%-15%的總房源,造成2013年的滯銷程度及房價下跌速率比今年更加惡化。

大溫地區 10月 成交量歷史

2002 = 2866

2003 = 3765

2004 = 2734


2005 = 3099

2006 = 2722

2007 = 3028

2008 = 1364

2009 = 3704

2010 = 2337

2011 = 2317

2012 ~ 1950 (拾多年來第贰低)

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    意見

    當前評論
    評論26 游客 [良.專.始.帷] 2012-11-02 22:57
    大傻,人如其名,
    評論25 ye2808 [此.冬.種.奧] 2012-11-02 19:15
    再回 李相儒:本人自己有房產不用租房住.也不喜歡靠租房子來賺點小錢.你除了炒房就不能做點別的嗎?現在的地產經紀不喜歡幫別人掛牌賣房喜歡帶人去看房你能不能看出什麼門道來嗎?不要聽到別人壹說房價跌你就六親不認和別人理論壹翻.最搞笑的是舉世些不好使的例子.
    評論24 李相儒 [後.幼.迨.奧] 2012-11-02 15:22
    Hello:"評論21 王老物",你說我就是"贰",什麼老贰小叁的, 我是壹個好房客, 祝大家都買到好房子,做個好房東,找個好房客. 你是叁吧?
    評論23 游客 [之.香.周.能] 2012-11-02 14:55
    主流想要房價下就得下。為什麼現在限制中國移民,提高房市貸款門檻,目的就是控制房價。
    評論22 游客 [物.老.王.周] 2012-11-02 13:41
    to李相儒 --- 你不想買物有所值的房子, 你就是贰。不是麼?
    評論21 游客 [物.老.王.周] 2012-11-02 13:35
    to李相儒 look at this one " 大溫房市不振 樓花退房官司增加" what do you think???
    評論20 游客 [此.幼.興.奧] 2012-11-02 13:19
    沒什麼好爭,房價正下跌. 買當頭起. 房價上升時不要租房子,下降時不租是傻子.去年沒有買的人 大房子起碼省幾拾萬.什麼愛你老婆都是瞎瓣,愛老婆就要有智慧,這時候來當負資產算愛老婆.
    評論19 李相儒 [後.幼.迨.奧] 2012-11-02 12:45
    Hello "ye2808",我們是冤家路窄, 有緣嘛, 有房出租嗎? o(9_9)o
    評論18 ye2808 [此.冬.種.奧] 2012-11-02 12:06
    回:李相儒:咱們又接上頭了!!每當談論到房價時你總是會准時現身,從你的言行不難看出你是個挺樓市的.但很不幸的是房價在下跌,而且是沒看不到什麼時侯會跌停.你所說的在W41夾Cambie StOakridge Mall " 的停車場,已建築商已象政府申請建造16幢高層民用住宅樓跟樓價會上升我看不壹定.物以稀為貴最基本的道理我想你應該明白的,可是到處都是賣樓的信息.特別是列治文和素裡的樓盤根本賣不動.何來的樓價會上升呢?很不好意思,我的言論可能又讓你失望了.
    評論17 游客 [物.昔.知.篇] 2012-11-02 11:02
    看壹看自己的收入水平, 再看壹看當前的房價水平, 就知道房價的泡沫有多少. 還是那句話, 壹切超出當地收入水平的房價都只是"泡沫"!
    評論16 李相儒 [水.者.百.禮] 2012-11-02 10:37
    To: "評論11 ye2808", 你是哪個大個大學學的"心理學"? 專門從事研究"業主的心情"? 業主的心情好不好受你都知道, 你有點太自負了吧? Over smart = Silly.
    評論15 李相儒 [水.者.百.禮] 2012-11-02 10:35
    To: "評論11 ye2808", 你是那個大個大學學的"心理學", 專門從事研究"業主的心情", 他(她)們好不好受你都知道, 你有點太自負了吧? Over smart = Silly.
    評論14 李相儒 [水.者.百.禮] 2012-11-02 10:24
    回"評論13 游客[物.老.王.周] ", 房價下跌對你有什麼好處,窮富平等,讓你心情舒暢了? 房價上漲對你有什麼壞處,隔洋望灘, 讓你圓不了夢? 請你神經放松壹點, 身心健康最要緊, 生不帶來, 死不帶去. 活著的時候多買點,多吃點, 死後無愧.
    評論13 游客 [物.老.王.周] 2012-11-02 09:58
    to李相儒 謝謝你給大家帶來的又壹個好的信息和強有力的證據。你讓我們更加清醒的認識到越來越多的房子上市,只能讓溫市的房價下跌。不是麼?正如你說的“看看各地壹幢幢大樓樹在你的眼前, 不想看到事實的人, 就求全你瞎了眼吧 ”,如果還在忽悠房價上漲, 那才是睜眼說瞎話--缺德。
    評論12 游客 [伍.甲.西.射] 2012-11-02 09:21
    1 自住房什麼時候買都無所謂。2 愛你的老婆嗎?那就應該給她壹個家。3 有自己的房子才有家的感覺。4有沒有房子是成功與否的標志,不然回國同學朋友壹問,連房子都沒有怎麼辦。5 買房子就是將房租付給自己,租房子什麼也得不到。6 房子是最好的投資渠道,只漲不跌的。7 這裡的房子比北上廣等壹線城市便宜多了。。。。。。 趕緊買吧!!!
    評論11 ye2808 [此.冬.種.奧] 2012-11-02 08:44
    房的賣買什麼時侯都會有的.銷售數據說明的問題也是相對的不是絕對的.從近期銷售的數據來看買家都是買高層的公寓房特別是近天車站的高層是最好賣的.反觀溫西和列治文的房是最難出手的為什麼呢?答案就是在過去的兩年非理性炒起的房價讓真正想買房自住的人覺得不值.政府擋下了中國的投資移民是獨立屋下跌的主要原因.手頭手裡有兩叁間獨立屋的業主心情是肯定不好受的.最怕聽到房價又下跌了和成交量又下跌之婁的話了.只要在溫哥華住上壹兩年對住房的價值都會有心中有數的.炒房的人只能騙下剛到溫哥華手中還帶有不少錢的中國移民.現在中國的...  [更多...]
    評論10 李相儒 [水.者.百.禮] 2012-11-02 07:36
    建議幾位多看看電視新聞:"W41夾Cambie St 的Oakridge Mall " 的停車場,已建築商已象政府申請建造16幢高層民用住宅樓以及購物,娛樂,購物壹覽無余獨具壹格的時尚小區, 看來政府和開發商都知道買房的人大大有的是, 實有供不應求之勢,! 看看各地壹幢幢大樓樹在你的眼前, 不想看到事實的人, 就求全你瞎了眼吧.
    評論9 游客 [物.老.王.周] 2012-11-02 07:15
    to [良.專.始.帷] 有錢,沒錢,誰不想買便宜點的房子?你就是贰,看來你急的不僅嚴重變態,恐怕要跳樓了。
    評論8 游客 [良.專.始.帷] 2012-11-02 02:16
    已漲10years,
    評論7 游客 [遍.昔.平.義] 2012-11-02 01:34
    to [良.專.始.帷]: 跌不是唱出來的,不唱也跌, 要不您唱個漲試試
    評論6 游客 [遍.昔.平.義] 2012-11-02 01:16
    別急, 跌的路才剛開, 前幾天聽壹位老者說的, 兩年內不會抬頭的
    評論5 游客 [匏.專.亡.帷] 2012-11-02 00:50
    漲,地稅也快點漲
    評論4 游客 [匏.專.亡.帷] 2012-11-02 00:49
    漲,怎麼會不漲的,壹百萬可以漲到壹千萬的,哈哈哈哈
    評論3 游客 [良.專.始.帷] 2012-11-02 00:27
    天天唱跌的無房戶,嚴重心理變態
    評論2 游客 [宮.昔.商.義] 2012-11-01 22:59
    壹定是經紀了。
    評論1 游客 [良.專.始.帷] 2012-11-01 21:41
    Is GreatFool a agent?
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