[苗刚验屋师] 从验屋实例 看红外热像仪的应用
从验屋实例 看红外热像仪的应用
文 / 苗刚
首先感谢网友、同行对我上一篇文章《红外热像，你准备好了吗》的关注！关于红外热像仪在验屋中的应用，是一个比较大的题目，并非短短几段文字就能讲清楚。下面这位网友提出关于检查保温和漏水的问题，正好是个非常好的切入点，我想就此通过验屋的实例来谈谈。
“红外热像仪对大温差的物体表面检查有用，适用于寒冬和盛夏时检验保温层。用来检查漏水，霉菌几乎毫无效用。春秋季节连检查保温层的功效都没有。你可以想象，隔着半寸厚的热的不良导体-石膏板或木板，少量的漏水和潮气 会对板的另一面的温度产生多大影响？除非水已浸透石膏板或木板，那样的话也用不着红外热像仪了，肉眼就可以分辨。在检查漏水和潮气上，非接触式湿度仪才最实用。所以不要夸大红外成像仪的作用。” – #122125游客 [国.教.齐.思]
首先说说检查到保温棉缺失的一个例子。今年四月验高贵林山上的一个房子。热像扫描初步推断起居室Cathedral ceiling 有部分保温缺失，错位 。（如题图：正常照片和热像对比）
当时因为并没有打开屋面没有最终定论。九月份买家换屋顶，打开屋面证实了确实是保温棉缺失。这个房子后来又发生了一个小插曲。屋主当时叮嘱换屋顶的公司在封板之前将保温棉加进去；可后来问起此事屋顶公司先是支支吾吾，然后又拍胸脯说已经加了。买家不踏实，因为当时sheathing已经封起来了，无法证实；所以又联系我帮他看看。到了现场，热像扫描的结果又显示出相同的位置同样大小的问题区域，只不过这次因为室内外温度反转，原来的低温区变成了高温区。换屋顶的几个人当时面面相觑，实在尴尬。在实践中发现，检查保温并不一定需要在酷暑严寒极大的温差下才能进行。上述的两次检查都是在室内外温差并不大的情况下进行的。即便在室内外温差接近时，也还可以人为创造测试条件。（比如将暖气打开人为制造温差）
再来看对漏水 的判定。从设备投入上，红外热像仪要比湿度计贵出很多，检查漏水红外热像仪是否有用？验屋中湿度计的使用因为是“点测”，需要一个测量点一个测量点去测量，所以在检查中只能做到局部抽样检查，而不能做到整幢房屋地毯式检测（每个房间的墙面地面顶面），检查的范围受限制。而红外热像仪能够大范围搜索，做全房屋360度扫描。在检查潮气，漏水时，红外热像仪又要同湿度计结合使用。仅从红外热像扫描的结果本身并不能测量湿度，不能直接判断是否漏水；红外热像仪检查出的“可疑”的区域（有可能是湿度以外的因素造成的），还要通过湿度计来测定湿度 (moisture content) 。在实际检查中，有几次发现漏水的情况是有少量渗漏但还没有到“浸透”墙板，天花板的程度，或者是在房间角落里不容易看出来的地毯上，热像仪“看到”了异常。这些视觉上看起来正常的地方，是无法用湿度计“盲目”检测到的。这几个类似的实例都是在用热像仪发现异常区域后，再用湿度计检测确定了高湿度的存在。至于水/潮气少到什么程度热像仪无从分辨，热像仪的“盲区”有多大，这与机器本身，环境，材料，温度等等都有关系。传统验屋局限于视觉检查，是先看到可疑的地方，再用仪器检测；用红外热像扫描辅助检查，增加了发现问题的机会。至于 霉菌的检测，要经过现场采样并通过lab后期的培养，属于另一个专业领域，验屋师的任何仪器对此都无能为力。
在验屋中任何工具，仪器的使用都是为发现问题服务的，使用者能够正确使用这些工具是前提。湿度计的使用操作简单，和普通电器一样，基本上看看说明书就行了；而用红外热像仪提供专业服务要经过相关专业培训才行，并不是买台仪器那么简单。红外热像仪不是“照妖镜”，只有正确合理的使用 才能发挥其在验屋中应有的辅助作用。
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