[大傻看房市] 【大傻評論】如何應對7月9日房貸新政？
By 北美中文網網友“GreaterFool”
加國財長Flaherty 今天（6月21日）在無預警的情況下公布了4項CMHC緊縮房貸的新政。
本來我預測他在3月政府制定預算的時候會提出打房政策，當他那時並沒有。我還以為Flaherty 要改由 OSFI 金融管理機構來縮緊房貸 (是已經發生了)， 沒想到Flaherty 在OSFI 規定發表的當天，同時制定了CMHC打房政策。這政策在2.5周後 (7月9日) 便生效，遠快於以往打房政策給的2個月緩沖期。
以下為6/21公布的OSFI新政概要：Guideline B-20 - Residential Mortgage Underwriting Practices and Procedures
1. HELOC 房屋淨資產抵押貸款上限減至65%
2. 嚴格化收入證明
3. 養房費(包括電費，房屋保險，地稅， 等等)及其他貸款將加入借款債務比例的計算
以下為6/21公布的CMHC新政:
1. 房貸最長償還期從30年縮減為25年
2. Re-finance 時可借的數量,從85%降至80%
3. 中止(CMHC政府擔保的)貸款大於100萬
4. 借款債務比例將設定上限:39%
大多數首次買房者沒有20%首付，所以需要申請CMHC 政府擔保的貸款。因此，我認為，這些新政影響最快/最大的就是首次買房者及以房買房的炒房客。
若你是賣方：在7月9日前應盡量快快成交。因為之後，大量買方能借到的貸款會明顯減少。所謂的"剛需" 還是受限於能拿到的貸款量。
若你是買方： 不要在現在至8月買房 - 其實最好今年不要買房。 新政實施後，有能力與你競爭的買家將明顯減少， 房價將加速下滑。
最後，我預測，大溫房市將在2012下半加速下滑 (大溫房市本來就已處於下跌管道，現在將更加嚴重)。 公寓/城市屋/獨立屋將全受到打擊，而最先受打擊的是首次買房者購買的房型。
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