[大傻看房市] 【大傻评论】如何应对7月9日房贷新政？
By 北美中文网网友“GreaterFool”
加国财长Flaherty 今天（6月21日）在无预警的情况下公布了4项CMHC紧缩房贷的新政。
本来我预测他在3月政府制定预算的时候会提出打房政策，当他那时并没有。我还以为Flaherty 要改由 OSFI 金融管理机构来缩紧房贷 (是已经发生了)， 没想到Flaherty 在OSFI 规定发表的当天，同时制定了CMHC打房政策。这政策在2.5周后 (7月9日) 便生效，远快于以往打房政策给的2个月缓冲期。
以下为6/21公布的OSFI新政概要：Guideline B-20 - Residential Mortgage Underwriting Practices and Procedures
1. HELOC 房屋净资产抵押贷款上限减至65%
2. 严格化收入证明
3. 养房费(包括电费，房屋保险，地税， 等等)及其他贷款将加入借款债务比例的计算
以下为6/21公布的CMHC新政:
1. 房贷最长偿还期从30年缩减为25年
2. Re-finance 时可借的数量,从85%降至80%
3. 中止(CMHC政府担保的)贷款大于100万
4. 借款债务比例将设定上限:39%
大多数首次买房者没有20%首付，所以需要申请CMHC 政府担保的贷款。因此，我认为，这些新政影响最快/最大的就是首次买房者及以房买房的炒房客。
若你是卖方：在7月9日前应尽量快快成交。因为之后，大量买方能借到的贷款会明显减少。所谓的"刚需" 还是受限于能拿到的贷款量。
若你是买方： 不要在现在至8月买房 - 其实最好今年不要买房。 新政实施后，有能力与你竞争的买家将明显减少， 房价将加速下滑。
最后，我预测，大温房市将在2012下半加速下滑 (大温房市本来就已处于下跌管道，现在将更加严重)。 公寓/城市屋/独立屋将全受到打击，而最先受打击的是首次买房者购买的房型。
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